Vi åbner et engroslager: alt hvad du behøver at vide i starten af ​​en sådan virksomhed

Enhver beboer i en storby, der bor i en lejlighed, står over for problemet med at opbevare omfangsrige ting, såsom en cykel, slæder, ski og andet udstyr, som kun kræves i en bestemt årstid, resten af tiden fortærer disse ting det nyttige rum i beboelsesrummet. I denne artikel vil vi tale om en forretningsidé baseret på opbevaring af byens personlige ejendele ved at leje en lille kasse på et lager.

Der er mange tilbud på markedet for leje af store lagre med enorme områder til opbevaring af forskellige lagre og andre ting. Og hvad skal man gøre for personer, der ikke har brug for et lager på 200 kvm. ., og areal nok 1-5 kvm. ... for at få alle sæsonbetingede ting der, som hans familie ikke har brug for i øjeblikket, derinde? Selvopbevaringstjenesten, eller som det kaldes forretningen med individuel opbevaring af ting, løser dette problem. Denne type forretning dukkede op i USA, de første selvoplagringslagre åbnede tilbage i 1960'erne i det tyvende århundrede.

Du kan tjene gode penge i dette markedssegment, men først skal du udstyre lagre, tiltrække de første kunder og give et højt niveau af kundeservice. Lad os se på alle aspekterne ved lanceringen af ​​en personlig opbevaringstjeneste.

Målgruppe

Som virksomhedsejer skal du samarbejde med både enkeltpersoner og juridiske enheder. Din målkunde er en person, der ønsker at dumpe et lille spisekammer i flere firkanter for at opbevare deres personlige ejendele. Alle klienter kan opdeles i to kategorier.

• Enkeltpersoner. Disse er alle beboere i byen, der ønsker at løse problemet med at gemme deres ejendele uden at gøre deres lejlighed til et rodet lager, dette gælder især for ejere af små boligområder, hvoraf der er mange i enhver by, og på baggrund af popularisering af smarte lejligheder, denne service bliver især relevant.
• Lille virksomhed. Disse er ejerne af onlinebutikker og forretninger i indkøbscentret, hvor der ikke er nogen måde at gemme lager på. Eksperter siger, at opbevaring af butikslager uden for indkøbscentret, hvor prislappen til leje simpelthen er kosmisk, kan ejeren af ​​en handelsvirksomhed spare 20% - 30% på lagerleje.

Hovedparten af ​​kunderne vil stadig være privatpersoner, men med ordentlig reklamefremme vil små virksomheder også oprette forbindelse til bestillingstjenester, og det er mere rentabelt at arbejde med dem, fordi sådanne små virksomheder lejer lagre til en lang periode.

Hvordan vælger jeg et værelse?

Det vigtigste i en midlertidig oplagrings forretning er placering og lokaler. Da det er fornuftigt at arbejde i denne niche kun i store byer, vil der være problemer med at finde et godt sted. Du bør ikke se på dyre lejemuligheder i den centrale del af byen; i stedet skal du være opmærksom på industriområdet i udkanten af ​​byen nær boligområder. Der er to muligheder for at få en forudsætning, og valget afhænger af det budget, du har indstillet til at starte en virksomhed.

Når der konstrueres et "hotel til ting", er rummet opdelt i zoner inde i lokalet ved hjælp af plastbeholdere eller opdeling af lagerrum med vægge lavet af metalprofiler og bølgepap.

En interessant og rentabel type ejendomsvirksomhed i dygtige hænder er et lager til individuel opbevaring af ting. Hvilke? Ejere af små bylejligheder har sandsynligvis allerede besvaret dette spørgsmål.

Hvem har brug for lager til opbevaring?

Almindelige mennesker bor i lejligheder i bygninger med flere etager med almindelige interesser, for eksempel fiskeri, samt vane med at beholde unødvendige ting bare i tilfælde af. At have din egen garage til dette formål i byen er en luksus til rådighed for færre og færre mennesker. Så alle sæsonbestemte genstande opbevares i bedste fald på altanen, hvor det over tid bliver urealistisk at finde noget. Og hvis en byboer også har en bil, men ikke har en garage, kan hjul og værktøj muligvis ende i et af værelserne. Hvad vil du gerne lave? Det er her, en forretningsidé (et lager til individuel opbevaring af ting) er praktisk for initiativrige mennesker.

Det er på tide at tilbyde byboere et lager til opbevaring af ting, der frigør enorm plads i hjemmet.

Som afstemningerne viser, er der mange mennesker, der er i stand til og villige til at betale for denne service, hvilket for eksempel i USA og Storbritannien er en almindelig ting.

For at rumme lageret er kasser ikke meget store i areal - metal eller mursten. De kan lejes af enhver uafhængigt eller i samarbejde med nogen. Tjenesten betales månedligt. Dens omkostninger i Rusland afhænger af lokalets område og spænder fra tusind rubler pr. Kvadratmeter i en periode på en måned. Klienten modtager kassen til hans brug, og kun han har ret til at bruge nøglerne fra den. En virksomhed, der lejer ud lokaler til individuel opbevaring, har ikke adgang til det, men er ikke ansvarlig for sikkerheden ved indholdet. Ordningen er enkel.

At bringe en forretningsidé til fast ejendom til live

For at organisere en virksomhed har du brug for en stor by med mange fler-etagers lejlighedskomplekser. Det vil være godt, hvis du kan henlede opmærksomheden på servicen fra forretningsmænd, der også har behov for at opbevare forskellige nødvendige ting eller varer. Dette betyder, at de, der beskæftiger sig med handel uden for webstedet, også kan blive interesseret i tjenesten.

Studerende er en anden kategori af borgere, der har brug for et lager til midlertidig opbevaring af forskellige genstande om sommeren, når de fleste af dem tager til deres hjemsteder på ferie.

En opbevaringsboks kan også være nødvendig for dem, der er involveret i reparationer i deres lejlighed.

Stigningen i efterspørgsel efter lagerplads er direkte relateret til væksten i omsætning. I dag er der brug for opbevaring af tonsvis af forskellige laster, der dagligt ankommer til alle større byer og endda i små bygder, hvor der er mange virksomheder, der benytter sig af lagerfaciliteter.

I dag vurderer eksperter dette marked som umættet: efterspørgslen efter lagerlokaler overstiger udbuddet. Denne omstændighed er attraktiv for store udviklere og virksomheder med få ressourcer. Med en velorganiseret virksomhed kan en lagervirksomhed give god fortjeneste ved en stigende omsætning.

Lagervirksomhed: leje eller bygge

Den mest omkostningseffektive lagerforretningsmulighed er at bygge dit eget lager. Ved hjælp af moderne teknologier til hurtig konstruktion er det muligt på kort tid at blive ejer af et lagerkompleks, der opfylder alle europæiske standarder.

Hvis vi betragter et lager som en virksomhed, kan det kun være rentabelt at leje det i to tilfælde:

• lejekontrakt med efterfølgende køb
• langtidsleje af de gamle lokaler, som kan renoveres fuldstændigt for at opgradere klassen af ​​lagerkomplekset. Ved at betale en billig leje kan du sælge dine tjenester meget dyrere.

Derfor, når du beslutter, hvordan du åbner dit eget lager for at kunne handle på det, er det fornuftigt kun at tale om at bygge dine egne lokaler.

Valg af lagerformat

For at et engroslager som en virksomhed hurtigt kan betale sig og begynde at generere indtægter, er det nødvendigt at reducere omkostningerne ved at bygge og udstyre sine lokaler. Omkostningerne ved bygning af et lager afhænger stort set af:

• konstruktionstype (monolitisk betonkonstruktion eller metalkonstruktion) - eksempler på moderne lagerprojekter
• selve lagerets type (A, B, C, D ) - se klassificeringen af ​​lagre

Konstruktionstyper

For at bestemme hvilken type lager du har brug for at bygge og beregne, om det vil være rentabelt, skal du udføre markedsundersøgelser i din region og sørge for at udarbejde en forretningsplan for lageret, som vil tage tage hensyn til alle indledende og faste omkostninger, projektets rentabilitet, vilkårene for dets tilbagebetaling.

Når du bygger et lager, skal du vide, at opførelsen af ​​bygninger af lette metalkonstruktioner er dyrere end konstruktion fra en betonmonolit med ca. 25%. Desuden har hver type struktur sine egne fordele.

Den hurtige udvikling af små og mellemstore virksomheder begynder at vise behovet for lagerplads til opbevaring af varer og materialer. I de fleste tilfælde er det meget mere rentabelt for dem at leje et lager end at bygge det selv. Lagerforretningen er en rentabel investering, selvom den har en stor initialinvestering, betaler den sig selv med renter. Det vigtigste er at vælge det rigtige sted og organisere området til alle typer varer. Der stilles en række ret strenge krav fra hygiejnetjenesten til engroslageret, men et korrekt udstyret kompleks tiltrækker øjeblikkeligt kunder.

Fordele og ulemper ved en forretningsidé

Ligesom resten af ​​en virksomhed har et engroslager et antal fordele og ulemper at overveje, når de udarbejder en forretningsplan.

• Kæmpe efterspørgsel efter denne type tjenester.
• Lavt konkurrenceniveau.
• Konstruktion tager en forholdsvis kort periode.
• God forretningslønsomhed.

• Stor investering på forhånd krævet.
• I byggeriet kan du støde på skruppelløse arbejdere - risici under byggeriet.

Forberedende fase til åbning af et lager

På dette tidspunkt skal du beslutte, om du vil leje et værelse eller bygge det selv. Vælg lagertype, afvej alle risici ved virksomheden. Det er fornuftigt at vurdere konkurrencen i din by.

Bygning eller leje?

En iværksætter, der regner med seriøs fortjeneste og fremtidsudsigter, skal forstå, at det er upraktisk at leje et værelse for at genopbygge det som et lager. I tilfælde af opsigelse af lejekontrakten opløses alle dine investeringer simpelthen i tynd luft, og du finder dig selv i rødt.

For en vellykket udvikling af lagerforretningen er det nødvendigt at bygge en bygning fra bunden og derefter leje den ud.

Definition af lagertype

Lager er et af de vigtigste elementer i velstanden for enhver virksomhed generelt, og inden du tænker på, hvordan man åbner et engroslager, skal du gøre dig bekendt med dem.

Idéen om at åbne et lager og tjene penge ved at levere opbevaringstjenester til råmaterialer og færdige produkter er lovende. Flere og flere virksomheder leder efter måder at reducere omkostningerne på, så de nægter at bygge deres egne lagre og foretrækker at finde denne service ved outsourcing. Ved at leje en lagerplads kan du tjene en stabil indkomst. I det overvældende flertal af regioner i denne branche er konkurrencen stadig lav, så der er en chance for at have tid til at besætte en niche.

Virksomhedsrelevans

Åbning af et midlertidigt lagerlager som en forretning er en interessant og lovende idé inden for B2B-tjenester. Mange virksomheder, der skal opbevare store mængder råmaterialer eller færdige produkter, leder efter måder at optimere denne fase af deres arbejde på. Det er dyrt at vedligeholde dit eget lager: husleje, forsyningsselskaber, udstyr og arbejdskraft. En rentabel løsning er at bruge specialister, erstatte alle udgifter ved at betale for lejen af ​​et færdigt lager.

Tendensen til at reducere egne omkostninger og outsource maksimalt arbejde gør åbningen af ​​et lager for lejere til en relevant og moderne forretning. Med et godt organisationsniveau vil det være muligt at finde faste kunder, der giver iværksætteren en stabil indkomst. En anden fordel er, at en sådan virksomhed lige er begyndt at udvikle sig, i mange regioner er branchen helt gratis. Det vil være let for en nystartet virksomhed at komme ind på markedet på grund af den lave konkurrence.

Men lagertjenesteforretningen er ikke uden ulemper. At bygge dine egne lokaler fra bunden er dyrt, så tilbagebetalingen strækker sig over flere år. Leje er fyldt med risikoen for at miste alle investerede midler og kundebasen til enhver tid (hvis lejer beslutter at opsige kontrakten og tage forretningen for sig selv). Men selv de høje omkostninger ved konstruktion og risici kan ikke dække udsigterne til, at et midlertidigt lagerlager åbner.

Lagertyper

For at udarbejde en forretningsplan for et lagerkompleks skal du først bestemme dens type. Valget er ikke kun baseret på iværksætterens ønsker, men også på en foreløbig undersøgelse af efterspørgslen. Det er vigtigt at forstå, hvilken type lager der kræves i regionen. Der er flere klassifikationer.

Efter formål:

• Fremstilling. Her opbevares råvarer og færdige produkter. Sådanne lagre bygges oftest i virksomhedernes lokaler eller i nærheden af ​​dem for at forenkle logistikken.
• Transit. De er placeret ved vejkryds, jernbanekryds i området omkring lufthavne. Her opbevares lasten i en kort periode mellem lastning på andre køretøjer.
• Distribution og engros. Store lagervarer opbevares, som fordeles i flere retninger, for eksempel i flere afsætningsmuligheder.
• Brugerdefineret. Designet til opbevaring af varer under registrering af transport over grænsen. Det vil kun være muligt at åbne et toldoplag direkte i området ved grænsen til en anden stat.
• Detailhandel. Bruges til at gemme produkter fra en stikkontakt.
• Reserveret. Designet til at opbevare lagre af råvarer, færdige produkter efter behov.
• Opbevaringslager. En særlig sort, der ikke er egnet til forretning. Dette angiver opbevaringsstedet for varerne, som køberen nægter af en eller anden grund. Lasten opbevares der indtil procedurens afslutning.

Efter design:

• Lukket. Traditionelle, fuldt lukkede hangarer.
• Semi-lukket. Lokaler beskyttet af kun 2 eller 3 vægge.
• Åbn. Områder tilpasset til opbevaring, dækket af et fortelt. Den mest usikre.

Efter produkttype:

• Specialiseret. Designet til kun at opbevare 1 type produkt eller råmateriale. For eksempel mejeriprodukter, kød, fisk, sko eller tøj.
• Blandet. Produkter fra relaterede kategorier gemmes her. For eksempel købmand, tøj, råvarer.
• Generisk. Tilpasset til opbevaring af forskellige typer produkter og råmaterialer.