Kontor i en time som virksomhed; gennemgang af en lovende idé med en mindre investering

Vi har allerede talt om at vælge en forretningsidé og skrive en forretningsplan samt hvordan man registrerer en individuel iværksætter eller LLC, og hvordan man vælger personale. Efter alt dette er den næste ting du skal gøre, at finde og leje et kontor til din virksomhed. Det er selvfølgelig muligt (og endnu bedre) at gøre dette endnu tidligere inden registrering af virksomheden (i det mindste at aftale dette med den fremtidige udlejer). Dette gør det lettere, og du behøver ikke at registrere et firma på masseregistreringsadresser, dvs. køb en lovlig adresse.

Hvordan man lejer og hvor finder man et kontor?

I princippet er du ikke forpligtet til at leje et kontor, især hvis du har registreret dig som en individuel iværksætter. Og der er ikke behov for straks at leje et kontor i mange virksomheder. Så længe du er i starten af ​​din forretningsrejse, og alt dit arbejde faktisk er i din bærbare pc, så har du selvfølgelig ikke brug for et kontor.

Men du skal forstå, at det for det første øger tilliden til dig, og for det andet at gøre alt derhjemme kan vise sig at være mindre effektiv. Jeg siger måske, men jeg siger ikke - det hele afhænger af situationen. For mig, lad os sige, det var sådan her.

I nogle typer forretninger har du selvfølgelig ikke kun brug for og ikke så meget et kontor som lager-, produktions- og salgslokaler. Især hvis du vil være involveret i enhver detailhandel, hvor hovedreglen er - se ikke efter billigere, se bestemt efter bedre lokaler med hensyn til placering - det vil være af største betydning for udsigterne til din nye forretning.

Hvordan man lejer og hvor finder man et kontor kompetent?

Lad os se trin for trin på, hvordan man finder og lejer et kontor korrekt.

Kontor? Hvorfor?

For det første skal du helt sikkert finde ud af det med dig selv - hvorfor har du brug for et kontor og har du overhovedet brug for det? Tag det alvorligt - dette trin er faktisk vigtigere end alle de andre. Du skal klart forstå, hvorfor du har brug for et kontor. Selvfølgelig afhænger dette stort set af typen af ​​forretning - et repræsentationskontor for et firma, et showroom, et salgskontor, et callcenter eller en butik.

Men det afhænger i høj grad af, hvad dine ideer om din egen virksomhed fra bunden er, hvad er dine planer og mål. Vær specifik og definer tydeligt - hvad har du brug for et kontor til? Lav dig selv et tegn som det, du ser nedenfor.

Kontorfunktioner Stille kontor (til arbejde) Afsendelse af showroom Salgskontor eller butik Besøgende pr. dag Nej Få / sjældent Ofte Tilgængelighed af placering Ikke vigtig Ikke så vigtig Vigtigt Meget vigtigt Område Lille Afhængig af antallet af afsendere så vigtigt Vigtigt Meget vigtigt

Vær også opmærksom på tilstedeværelsen af ​​parkering, adgangssystem (for ansatte og kunder), evnen eller manglende evne til at lave støj, miljøet (hvor du kan spise, hvem der arbejder i nærheden, hvor vinduerne ser ud, osv.), weekendadgangsdage og selvfølgelig til sådanne nødvendige ting som telefonkommunikation, Internettet osv. Det er også vigtigt, at det er praktisk for dig og medarbejderne at komme til kontoret, så kontoret selv er passende til arbejde.

Baseret på alt dette træffer du en beslutning:

  • 1 Typer af erhvervsejendomme
      • 1. ... Butikker og indkøbscentre
      • 1. ... Kontorcentre og forretningscentre
      • 1. ... Lagerbygninger
      • 1. ... Underholdningsvirksomheder
  • 2 faktorer, som kommerciel fast ejendoms succes afhænger af

Lejligheder er altid efterspurgte, men opførelsen af ​​erhvervsejendomme kan være endnu mere rentabel.

For det første er det lettere at finde klienter. Hvis boliger kun købes, når der er penge, tages erhvervsejendomme, og når der er penge, og når de bare planlægger at tjene dem.

For det andet er iværksættere meget mere mobile. Ejeren af ​​sin egen lejlighed holder sig til den med sin sjæl og skifter kun af gode grunde, og en forretningsmand, der har fundet et bedre placeret kontor eller indkøbscenter, flytter der uden tøven.

Endelig er det vellykket handel, der er primære, velfortjente medarbejdere, der køber lejligheder og trækker boligmarkedet op.

Og hvis du ikke har tænkt på, hvordan du tjener penge på erhvervsejendomme, er det tid til at overveje en sådan investering, fordi det kan give en stabil pengestrøm i lang tid.

Typer af erhvervsejendomme

Enhver virksomhed indtager et bestemt område, men en investor, der ikke har kontrakter med direkte kunder, skal være opmærksom på følgende kategorier:

I konceptuelle termer er handel en af ​​de enkleste former for iværksætteri, som ikke kræver særlig uddannelse eller enorm grundkapital.

Det er ikke tilfældigt, at shuttlehandlere blev en af ​​de første og mest udbredte kategorier af iværksættere i Rusland. Køb billigere - sælg dyrere, hvilket kan være lettere.

Iværksætteri baseret på driften af ​​det ejede kontorlokale er attraktivt for dets enkelhed og overkommelige priser. Du kan bruge kontoret på forskellige måder afhængigt af ejerens egenskaber og præferencer og selve lokalets detaljer.

Generelle principper for valg af kontorvirksomhed

For enhver virksomhed er behovet for en initialinvestering af kapital indlysende - til at starte en virksomhed, købe materialer og produktionsmidler, reklame, reklame osv. En væsentlig del af omkostningerne falder på anskaffelsen og derefter vedligeholdelse af anlægsaktiver. Disse omkostninger reduceres betydeligt i en situation, hvor det allerede tilgængelige kontorlokale fungerer som et værktøj til fortjeneste.

En iværksætter, der ejer et kontor med en kompetent organisation af sagen, kan tjene penge med et minimum af omkostninger til finansiering, tid og moralsk styrke. Det er også kommercielt bæredygtigt at købe kontor fast ejendom, forudsat at det bruges dygtigt.

Som enhver virksomhed kræver kontorbranchen informerede beslutninger baseret på detaljeret forskning og analyse.

De vigtigste parametre, der påvirker valget af aktivitetsretning, er både interne, relateret til kontorets egenskaber og iværksætterens muligheder og eksterne, direkte afhængig af markedssituationen.

Der er mange ideer til at bruge kontoret til fortjeneste

Tabel: eksterne og interne faktorer til evaluering af kontorforretning

For at virksomheden skal være efterspurgt, tager vi hensyn til styrker og svagheder og vælger den passende idé til at bruge kontoret.

Det er ikke let at besvare spørgsmålet: "Hvad skal jeg gøre, hvis du har et kontor?"

Forretningsidéer til kontoret

  • 1 Hvor mange penge er der brug for til at starte en kontorleasingvirksomhed
  • 2 Sådan begynder du at organisere en kontorleasingvirksomhed i underudlejning
  • 3 Hvor meget kan du tjene på underudlejning af kontorlokaler
  • 4 Sådan vælges udstyr til leje af et kontor i en time
  • 5 Hvilken OKVED skal angives for en virksomhed
  • 6 Hvilke dokumenter er der brug for aktiviteter
  • 7 Hvilket skattesystem skal specificeres, når jeg lejer et kontor i en time
  • 8 Har jeg brug for en aktivitetstilladelse
  • 9 Teknologi til at leje et kontor i en time

Mange hjemmevirksomhedsledere og mindre virksomhedsledere har ingen steder at mødes med klienter.

Månedlige udgifter til kontorudlejning betaler sig ikke altid.

En løsning er at holde møder i din egen lejlighed. Dette er dog ikke solidt, fraværet af et kontor slukker ofte for potentielle kunder.

Vejen ud af situationen kan være brugen af ​​en sådan forretningsidé som at give et kontor til en kortvarig lejekontrakt.

Fordelene ved denne mulighed er åbenlyse.

En iværksætter vil være i stand til at afholde møder i et behageligt miljø til en rimelig pris, som oftest ikke overstiger flere hundrede rubler i timen.

Hvor mange penge der er nødvendige for at starte en kontorudlejningsvirksomhed

Levering af sådanne tjenester kan bruges til at organisere en meget rentabel forretning.

Startkapitalen, der kræves for at gennemføre en sådan idé, er minimal. Det kan kun være 15-20 tusind rubler.

Sådan begynder du at organisere din kontors underudlejningsvirksomhed

Kontorudlejning hver time er en relativt ny tendens i udlejningsbranchen. Hvert år vinder det mere og mere popularitet blandt erfarne og spirende iværksættere.

For nogle er langtidsleje for dyrt eller giver ingen mening på grund af det specifikke ved arbejdet. Imidlertid kan en forretningsmand og endnu mere en virksomhed ikke klare sig uden sit eget kabinet. Uanset hans status fører han forhandlinger med leverandører, konsultationer, møder med kunder, underskriver kontrakter og diskuterer vilkårene for transaktioner, nogen har hurtigt brug for en forretningsadresse. Til alt dette har du brug for et separat rum. Det følger heraf, at leje af et kontor i et par timer ikke er en dårlig idé for en virksomhed.

Hvor skal man starte, og hvor meget man skal investere

For at leje et kontor i en time i Moskva eller en hvilken som helst anden by har du brug for en startkapital på 170-200 tusind rubler. Dette inkluderer omkostningerne ved køb af møbler, kontorudstyr, telekommunikationsadfærd, reparationer og 30-dages løn til en rengøringsperson og en sikkerhedsvagt. I Moskva og Skt. Petersborg er omkostningsindikatoren højere. Hvis du har dine egne lokaler, der ikke er beboelsesområder, vil deres volumen falde flere gange.

Først skal du vælge et passende objekt, indgå en langsigtet lejeaftale med ejeren med ret til at fremleje kontorlokaler. Om nødvendigt sætter de tingene i orden i rummet, udstyrer det med alt nødvendigt, køber møbler, yder sikkerhed og servicerer teknisk personale.

Når du organiserer denne type forretning, lægges hovedvægten på kontorbygningens placering. Det er ønskeligt, at kontoret er beliggende i byens centrum, i et tætbefolket område eller i et velkendt forretningscenter, såsom forretningsparkerne "Rumyantsevo", "Soyuz", "Stankolit". Kun i dette tilfælde vil indtægter fra aktiviteter overstige udgifterne til leje og vedligeholdelse af lokalerne.

Hvor meget du kan tjene

Fortjeneste er forskellen mellem lejeomkostninger og fremleje efter skat og driftsomkostninger. Det afhænger af den oprindelige pris og antallet af kontorer, som udlejer har. Der kan være flere zonealternativer for dine kontorer:

  • isolerede kontorer i en bygning;
  • et stort område, ikke kapital opdelt i flere kontorer, mindst 6;
  • et udelt rum brugt som et samarbejdscenter, som vi vil afsætte et separat afsnit til.

For at bestemme omkostningerne ved en time er området, layout, tilgængelighed af det nødvendige udstyr vigtigt. I gennemsnit varierer dette tal fra 200-500 rubler. Stabilt overskud garanteres, hvis lejekontrakten er planlagt mindst to måneder i forvejen. Hvorfor har du brug for en konstant tilstrømning af kunder. Dette betyder, at en del af midlerne fra virksomheden nødvendigvis skal bruges på at fremme tilbuddet.

Sådan tiltrækker du kunder

Til dette formål bruger iværksætteren følgende midler:

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.