Sådan åbner du et ejendomsmægler

I princippet er det kun mennesker med erfaring, der opnår succes i denne sag. Hvis du har en tilstrækkelig mængde penge og beslutter at investere dem i en ejendomsvirksomhed, råder vi dig ikke til at skynde dig. Vej alt og tænk nøje. Faktum er, at hvis spørgsmålet om, hvordan man registrerer et ejendomsmægler, løses ved en simpel rejse til en advokat og konsultation med en erfaren revisor (som kan rådgive hvilken form for ejerskab, der er bedre at vælge for at betale mindre skat), så er problemet med at have en klientel bare ikke tillade det.

Derfor er det bedst at starte en virksomhed, hvor du forstår noget, forstår noget, eller som en sidste udvej kan du organisere en gruppe af fagfolk, der er i stand til effektivt at løse organisationens problemer.

Er det så simpelt?

Hvordan åbner jeg et ejendomsmægler? Rent juridisk set er et sådant selskab ikke svært at registrere. Dette kræver ikke kolossale økonomiske omkostninger eller tidsomkostninger. Det er meget vigtigere at have et godt kontor (det skal nødvendigvis se repræsentativt ud, så kunderne ikke er i tvivl om pålideligheden af ​​din organisation). Det skal indeholde møbler, computere og en telefon. Men alt dette er kun toppen af ​​isbjerget. Faktisk, hvis du seriøst kommer ud på markedet, skal du grave dybere ned i dette spørgsmål.

Naturligt valg

Selvfølgelig er det under sådanne forhold ekstremt vanskeligt for en opstartsvirksomhed at kæmpe for sin markedsandel og placere sig i solen. Hver klient er guld værd. Folk prøver normalt at ansøge om tjenester i store agenturer i håb om mere professionalisme end i de hurtigt modne fly-by-night virksomheder. Først vil dit perspektiv ikke være meget lyst:

De mest ønskelige kunder, der har brug for ejendomsservice, er folk, der køber boliger til sig selv og ikke med det formål at videresælge det rentabelt. Imidlertid er det dem, der oftest går til den virkelige "bison" på markedet, fordi de er fuldt ud klar over deres uerfarenhed og er bange for at komme i problemer, når de arbejder med nybegyndere.

Vi tegner dig bare et af de mest ugunstige scenarier for situationens udvikling, så du er klar til det og kan reagere på alt i tide. Hvis du har "stukket" i dette område i lang tid, så forstår du perfekt, hvilke trusler og vanskeligheder vi taler om for virksomheden.

Så hvis du, ved at vide om alt dette, bestemt og trygt besluttede at gå til slutningen, skal du være særlig opmærksom på at reklamere for din virksomhed. Det tiltrækker de første klienter til dig, og du kan få de første penge, hvilket naturligvis simpelthen er nødvendigt for en ung organisation.

Hvordan åbner jeg en ejendomsvirksomhed uden PR?

Det kræves en god investering af midler på dette stadium. Tro ikke, at du kan klare dig med "lidt blod". Faktum er, at hvis du kun vælger en kanal til at annoncere for dine aktiviteter på et systematisk grundlag (for eksempel kun radio), vil det stadig kræve en masse penge fra dig.

Ejendomsvirksomhed: hvordan man åbner et ejendomskontor

Som regel tænker folk, der allerede har arbejdet inden for dette felt, har erfaring og deres egen database, hvordan man åbner et ejendomsmægler. Efterspørgslen efter ejendomsmægleres tjenester vokser på trods af den vanskelige økonomiske situation, og der er ikke brug for så mange penge for at åbne en sådan forretning. Dette fører til en konstant fremkomst af flere og flere ejendomsmæglere. Hvad venter nybegyndere? Hvad inkluderer en ejendomsmæglerforretningsplan? Hvor mange penge kræves, og vil investeringen betale sig? Du finder svar på disse og andre spørgsmål i artiklen.

Registrering af en virksomhed

En begynderentreprenør skal registrere en individuel iværksætter (individuelt iværksætteri) eller LLC (aktieselskab). Når du vælger en individuel iværksætter, betaler du kun en enkelt fast skat. Og gebyret for hver indgået kontrakt er et agenturgebyr. OKVED (klassificering af aktiviteter) i dette tilfælde 70. "Levering af formidlingstjenester, der er relateret til fast ejendom."

Når du har modtaget dit registreringsbevis, skal du registrere dig hos skattekontoret. Hvis du er en travl person, og du ikke har tid til at besøge alle tilfælde, skal du kontakte en mellemmand, betale ham, om et par dage får du bare alle dokumenterne i dine hænder.

Vi udvikler en prisliste og andre former for dokumenter

Det tilrådes at udarbejde en forretningsplan for et ejendomsmægler ikke uafhængigt, men med støtte fra erfarne mennesker, der kender til det, og som har arbejdet i mere end et år inden for dette område. For at have en ubestridelig konkurrencemæssig fordel skal man ikke kun finde en passende mulighed for klienten, men ledsage ham "fra" og "til".

Det skaber tillid. Så snart du åbner din forretning, bør du ikke dumpe priser, dvs. gøre dem meget lavere end markedspriserne. Forbrugerne begynder at tænke, at denne service er let at implementere, og din indkomst går kun ned. Kunden skal tydeligt forklare, hvad der er inkluderet i tjenesten, hvor meget indsats det koster for ejendomsmægleren osv.

Rekruttering af medarbejdere

Den, der hjælper dig med at udarbejde en forretningsplan for et ejendomsmægler, skal du vide, at det kun anbefales at rekruttere medarbejdere ved bekendte. Hvis dette ikke er muligt, skal du placere en annonce i specialiserede medier og søge hjælp fra rekrutteringsbureauer.

Forresten er der et gratis websted til et ejendomsmægler (og mere end en), det er rart at gøre sig kendt der, mange ejendomsmæglere ser igennem sådanne ressourcer på jagt efter arbejde. Antallet af medarbejdere er en individuel sag. Nogle gange vil en person med sin egen database erstatte et dusin "specialister".

Derudover skal du ansætte en revisor, en webredaktør (hvis der er en), en manager, en chauffør og en advokat (valgfri, men ønskelig).

Lej et kontor

Valg af værelse er selvfølgelig ikke i byens industrielle område, men et sted med gode transportforbindelser. Kontoret skal være rummeligt og behageligt nok til at rumme alle medarbejdere og kunder.

I denne artikel vil vi se nærmere på, hvordan du kan åbne dit eget ejendomsmægler. Som regel starter tidligere ansatte i ejendomsmæglere deres egen virksomhed.

Fast ejendom er en populær investering

På trods af krisen i det russiske samfund er ejendomsmarkedet i byer med en befolkning på over en million ganske aktivt. Dette beder mange forretningsfolk om at åbne deres eget ejendomsmægler til fortjeneste. Fast ejendom er den økonomiske og økonomiske aktivitet i en organisation, der leverer formidlingstjenester i salg og udlejning af fast ejendom til befolkningen og juridiske enheder.

Ved første øjekast ser denne forretning ud til at være ret enkel. Og er det virkelig så, lad os prøve at finde ud af det.

Hvorfor tiltrækker ejendomsvirksomhed?

For det første, for at starte en virksomhed, har du brug for minimale økonomiske investeringer, behøver du kun en telefon for at forhandle om salg af fast ejendom, og efter at licensering af ejendomsvirksomheden er annulleret, behøver du ikke engang speciel viden og uddannelse til at gøre det, vil Internettet være i din hjælp. For det andet kan du i den indledende fase arbejde alene, minimumsindkomsten fra indledende transaktioner kan variere fra femten til tredive tusind rubler.

Ejendomsmægleres hovedindkomst består af formidlende aktiviteter. En ejendomsmægler samler køber og sælger af fast ejendom og modtager en belønning for dette. Trin for trin ser en agents arbejde sådan ud: en indkaldelse af en agentaftale - visning af objekter - en aftale - belønning. Men ligesom enhver anden form for økonomisk aktivitet har mæglertjenester på ejendomsmarkedet deres egne juridiske aspekter af organisering af en virksomhed.

Ejendomsmæglere åbnes hovedsageligt af tidligere ejendomsmæglere, der har arbejdet for en onkel og besluttet at gå ud på gratis brød, mens de har udviklet deres egen base for at drive forretning. Derfor råd - hvis du ikke arbejdede som ejendomsmægler og besluttede at åbne denne forretning, så få et job i et par måneder i et eksisterende stort agentur.

Tjenesterne fra et ejendomsmægler er forskellige. Ejendomsmægleres hovedaktiviteter:

køb og salg af boliger, erhvervsejendomme;

leje af boliger og erhvervsejendomme;

køb og salg af grunde;

Der er gået mere end tre år siden den 17-årige skoledreng i Tyumen, leder af Grapteale Technology Rus LLC Daniil Shusharin, præsenterede et unikt projekt på Innoweek 2021. Daniel lovede at forlade ejendomsmæglere uden arbejde og ændre på ejendomsmarkedet radikalt. Projektet til online-platformen blev oprettet af Daniil på basis af kunstig intelligens og giver dig mulighed for at foretage ejendomstransaktioner direkte med Rosreestr uden deltagelse af formidlere. Sikrer den juridiske renhed af transaktionen. Nye teknologier har ikke erstattet erfaring og live kommunikation med en professionel agent. Imidlertid er ikke kun ejendomsmæglere engageret i automatisering af tjenester, men også konkurrenter, aggregatwebsteder, banker og staten.

Det er svært at åbne et ejendomsmægler fra bunden. For at forblive konkurrencedygtig og rentabel på lang sigt skal et ejendomsmægler have de vigtigste aktiver: erfaring, ekspertise, viden om ejendomsmarkedets detaljer, et højt serviceniveau og investere i teknologi.

En franchise øger chancerne for at starte en rentabel virksomhed og undgå fejl for en begynderentreprenør. Forretningsplanen hjælper med at gennemføre projektet i etaper.

  • 1 Ejendomsvirksomhed, funktioner
  • 2 Fordele og ulemper ved forretning
  • 3 Trin-for-trin plan for åbning af en reel ejendomsmægler
  • 4 Dokumentforberedelse
    • 4. Hvad OKVED at angive ved registrering af en aktivitet
  • 5 Valg af placering og indretning af lokaler
  • 6 Ansættelse af personale
  • 7 Marketing og reklame
  • 8 Opbygning og udvidelse af en kundebase
  • 9 Hvor mange penge skal investeres i starten
  • 10 Hvor meget kan du tjene på en ejendom agentur
  • 11 Potentielle problemer og forretningsrisici

Ejendomsvirksomhed, funktioner

I planlægningsfasen tegnes et analytisk billede af markedet. Som regel er alle segmenter allerede dækket af konkurrenter. Under hensyntagen til tendenser på ejendomsmarkedet og på baggrund af projektets styrker, medarbejdernes ekspertise, kundebase er det dog muligt at vælge din egen niche til udvikling.

Coronavirus-pandemien har påvirket virksomhederne, og ejendomsmarkedet er ingen undtagelse. Omfattende offentlige foranstaltninger understøtter branchen på lang sigt, opretholder udbud og efterspørgsel. For eksempel skifter udviklere til projektfinansiering, låneporteføljen subsidieres, og udviklerens urealiserede lejligheder købes ud. Købere bruger pant i en sats på 6,5%.

Ejendomsmarkedet har en sikkerhedsmargen og åbning af din egen forretning med forbehold af en detaljeret undersøgelse af projektet medfører acceptabel risiko for en iværksætter.

Et ejendomsmægler kan fokusere på hovedområderne samt tilbyde omfattende tjenester til at understøtte transaktionen på alle trin:

Et ejendomsmægler kan også arbejde med fast ejendom til specielle formål. Tilbyde juridiske tjenester, konsultationer om relaterede spørgsmål, engagere sig i vurdering, forsikring, udlån, rengøring og klargøring af lokaler til salg, fragttransport. Specialiseret i økonomiklasse fast ejendom eller luksuslokaler.

Afhængigt af hvilke opgaver agenturet sætter for sig selv, planlægges yderligere handlinger: rekruttering, uddannelse, leje af kontorlokaler, en reklamevirksomhed, indkøb af specialiserede programmer og automatiseringsprocesser. Startkapital dannes for at starte projektet.

Er det svært at åbne et ejendomsmægler, og hvordan kan man hurtigt få investeringen tilbage? Der er forskellige synspunkter på denne score. Det hele afhænger af din dedikation, opgaver og organisation. Så hvor skal du starte, og hvad du først har brug for for at åbne dit eget ejendomsmægler.

Sådan skriver du en forretningsplan

Enhver ny virksomhed skal starte med planlægning. Især hvis din fremtidige virksomhed er et ejendomsmægler. Din virksomheds succes afhænger af, hvor meget du omhyggeligt analyserer markedet og vælger en niche. For ikke at begå fejl og komme ind i trenden har du brug for:

  • Analyser ejendomsmarkedet i din by og det område, hvor du planlægger at åbne et kontor.
  • Vælg det udvalg af tjenester, du vil levere.
  • Beslut dig for din niche.
  • Undersøg det konkurrenceprægede miljø - hvor mange agenturer leverer tjenester i en bestemt niche, hvor de er placeret, hvordan de promoverer deres agentur osv.

Baser på disse oplysninger, udarbejd en handlingsplan og sæt mål for dig selv - kortvarig og langvarig.

Sådan vælger du et agenturnavn

Virksomhedens navn skal tages alvorligt. Når alt kommer til alt, sætter du dig selv ambitiøse mål, hvilket betyder, at navnet måske bliver hørt. Derfor bør det være:

  • Veltalende.
  • Let at huske.
  • Let oversat til latin.
  • Klip pænt - du har muligvis brug for et logo.

Hvis du ikke selv kan komme med et navn, skal du bruge freelancere. På børserne kan du ikke kun bestille navnet, men også logoet for dit fremtidige firma.

Find et kontor

For et kontor er det bedre at vælge steder med høj trafik og velkendte i din by og dit område. En person vil ikke lede efter et agentur blandt højhuse. Derfor er det bedre at leje et værelse i nærheden af ​​indkøbscentre, markeder, stop eller metrostationer og andre offentlige steder. Derudover skal kontoret:

  • Beliggende i stueetagen.
  • Har en praktisk parkeringsplads.
  • Der skal være et sted på facaden af ​​bygningen til et skilt med dit navn og logo.
  • Udstyret med en fasttelefon.
  • Har flere isolerede rum - du har brug for et mødelokale.

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.