Alt hvad du behøver at vide, når du åbner et firma til administration af boliger og kommunale tjenester

Indtil for nylig var kun statsejede virksomheder involveret i vedligeholdelse af lejlighedsbygninger. Imidlertid gjorde et lavt niveau af konkurrence og høj rentabilitet boligen og den kommunale niche lovende for investeringer. Eksemplet på forretningsplanen for boliger og kommunale tjenester inkluderer et organisatorisk, investeringsspørgsmål, fordele og ulemper ved en sådan forretning og vigtige nuancer i administrationsselskabet. En sådan virksomhed betragtes som ganske uforudsigelig, men en bevidst tilgang til forretning, vist tålmodighed, vil hjælpe med at skabe et velstående, rentabelt selskab.

Forretningsfunktioner og fordele

Åbning af din egen forretning i form af et boligselskab og administrationsselskab er en lovende idé, der kræver store initialinvesteringer, hvis tilbagebetaling vil tage tid.

Virksomhedens egenart er det lave niveau af konkurrence og ret let søgning efter fremtidige kunder. Mennesker, der er vant til offentlige tjenester, skifter let til private iværksættere, der tilbyder lignende takster, men med et bedre sæt yderligere tjenester. Private virksomheder har allerede opnået et ry som pålidelige leverandører af ressourcer og tjenester, såvel som statslige virksomheder.

I det andet driftsår betaler virksomheden fuldt ud de investerede midler og begynder at give ejeren en nettofortjeneste.

Forretningsoverskud

Den oprindelige investering kræves for leje af lokaler til virksomheden og køb af basisudstyr til service af lejlighederne. Forvaltningsselskabet skal have hele udstyrssættet for at overføre det til midlertidig brug til grupper af arbejdere med overskud. Leje af udstyr er ikke en rentabel investering af penge, fordi det ofte er meget dyrt. At købe din egen beholdning er den mest beregnede mulighed for en virksomheds udvikling.

Efter forretningsplanen er det nødvendigt at investere fra 1,5 til 3 millioner rubler ved at starte en virksomhed, der servicerer op til 10 lejlighedsbygninger. I betragtning af at husene vil have omkring hundrede lejligheder.

Administrationsselskabet hviler på en rettidig betaling fra beboerne af hele det beløb, der er kommet op for at bruge tjenesterne. I tilfælde af regelmæssig manglende betaling af forsyningsselskaber fra beboere er det din virksomhed, der vil lide, fordi ansvaret for at betale for tjenester ligger hos ham. Kontrakterne om levering af ressourcer indgås af administrationsselskabet, som forpligter sig til at betale de angivne beløb for de leverede ressourcer. Hvis en virksomhed er stærkt forgældet, kan der indledes retssager, hvilket kan føre til konkurs.

Trin-for-trin plan for åbning af et administrationsselskab

For at gennemføre forretningsplanen er det nødvendigt at gennemgå flere vigtige faser:

  • Registrering af en juridisk enhed.
  • Registrering af licenser, attester.
  • Leje af lokaler.
  • Køb af udstyr, personaleudvælgelse.
  • Underskrivelse af kontrakter med boliger.

Hver dag opdager flere og flere russere fordelene ved at drive deres egen virksomhed. Men hvad nu hvis antallet af ansøgere konstant vokser, og der er færre gratis nicher? I dette tilfælde er en virksomhed inden for bolig og kommunale tjenester den bedste løsning. Oprettelse af et administrationsselskab fra bunden kræver ikke meget tid og kræfter, og det lave konkurrenceniveau i dette segment vil sikre høj og stabil fortjeneste.

Hvad er MC?

UK - er en organisation af kommerciel karakter, der på grundlag af en aftale med lejerne af lejlighedsbygninger påtager sig ansvaret for dens tekniske og sanitære vedligeholdelse. Virksomheden fungerer som et mellemled mellem forbrugere og tjenesteudbydere.

For sine tjenester opkræver CM ifølge aftalen et bestemt gebyr, der består af to dele:

Det er almindeligt at skelne mellem forskellige typer virksomheder:

  • Ledere. Disse organisationer er ikke direkte involveret i levering af reparationstjenester, vedligeholdelse osv., Men fungerer kun som formidlere.
  • Operationel. Sådanne virksomheder opererer på basis af en fælles ejendomsadministrationsaftale, men uden at levere hjælpeprogrammer til brugerne.
  • Hybrid. Denne type virksomhed er uafhængigt beskæftiget med levering af forskellige typer tjenester, der er nødvendige for driften af ​​lejlighedskomplekser.

Hvem kan åbne et administrationsselskab

I henhold til russisk lov er en forretningsenhed registreret som:

Derudover skal følgende person være i en førende position i virksomheden:

  • Har et kvalifikationsbevis for retten til at styre MKD
  • Ingen udestående domme for forbrydelser af økonomisk art
  • Ikke angivet i register over diskvalificerede personer

Virksomheder, hvor ledende stillinger besiddes af personer, der er dømt for økonomiske forbrydelser, eller som har et midlertidigt forbud mod sådanne aktiviteter, har ikke lov til at operere.

Et yderligere krav til ansøgeren er russisk statsborgerskab. Dette skyldes det faktum, at udenlandske virksomheder ikke har tilladelse til at administrere bygninger med flere lejligheder.

Dokumentation åbnes

Omtalen af ​​de første boligforeninger blev bemærket i 1921, det var da de første aktivister dukkede op, der forstod tiltrækningskraften i denne sag og begyndte at tage kommunale bygninger under deres fløj. Typiske administrationsselskaber begyndte deres eksistens relativt for nylig - 2021 var begyndelsen på forvaltningen af ​​flere etagers bygninger i den nye æra, og hvert år vinder de mere og mere popularitet blandt nystartede iværksættere.

Høj lønsomhed og lille konkurrence på dette område er hovedårsagerne til, at forretningsfolk ønsker at besætte denne niche. Men er det så let at åbne dit eget administrationsselskab, og hvorfor er der med en sådan økonomisk tiltrækning stadig ledige stillinger på dette marked?

Så hvordan starter man et administrationsselskab fra bunden? Svaret er i denne artikel!

Det er kun tilladt at udføre ledelsesaktiviteter efter opnåelse af en licens, hvis udstedelse er reguleret af statslige organer.

Hvem kan få tilladelse?

En juridisk enhed kan stole på at få en licens til at udføre arbejde som et administrationsselskab. eller fysisk ansigt:

  • registreret på Den Russiske Føderations område;
  • har et kvalifikationsbevis;
  • uden straffeattest;
  • ikke i registret diskvalificerede personer.

For lejere er dette en organisation, der administrerer alle lejligheder i huset og leverer en bestemt liste over tjenester, der er oprettet af staten eller udvidet efter aftale med lejerne.

For at starte en virksomhed i ledelsen skal du tage et par skridt:

1. Find et passende sted til et kontor.

Materiale om emnet: "Forretningsidé om boliger og kommunale tjenester" med fuld forklaring og begrundelse.

Debitorer til boliger og kommunale tjenester - hvordan man bygger en virksomhed på dette

I næsten alle bygninger i Rusland er der folk, der skylder et bestemt beløb for forsyningsservices. De betaler muligvis ikke af forskellige grunde, men mange af disse menneskers gæld vokser hver måned. Og meget ofte ved repræsentanter for boliger og kommunale tjenester ikke, hvordan de skal håndtere denne form for ulykke. e blokere stigrøret gennem hele indgangen.

Nogle gange er det maksimale, de kan gøre, at sende en liste over skyldnere et eller andet sted nær elevatoren for at "skamme" de vedvarende misligholdere. Hjælper det ofte? Ikke rigtig.

Vi stødte på et tilbud online, der måske kunne interessere vores læsere, der ønsker at prøve at tjene penge på debitorer.

Det er klart, at forfatteren af ​​denne meddelelse har interesse i emnet, fordi han tilsyneladende kun tilbyder specielt udstyr, der kan blokere kloaksystemet.

Men det er ikke så simpelt. Der er lignende indvendinger på det samme forum:

Hvor kan jeg få penge til at starte min egen virksomhed? Dette er det problem, som 95% af de håbefulde iværksættere står over for! I artiklen "Hvor skal man få penge til erhvervslivet" afslørede vi de mest relevante måder at få startkapital til en iværksætter. Vi anbefaler også, at du nøje studerer resultaterne af vores eksperiment i valutakursindtjeningen: "se resultaterne af eksperimentet"

Måske vil nogen have disse oplysninger, som de siger, i "emnet". Det er ikke altid det samme at bruge alt "på panden".

Egen forretning inden for boliger og kommunale tjenester: Hvordan tjener man penge på forsyningsselskaber

Boliger og kommunale tjenester er det optimale aktivitetsområde, som det ikke vil være svært at bygge dit kommunale selskab fra bunden på. Forretningsplanen for administrationsselskabet for boliger og kommunale tjenester udarbejdes under hensyntagen til beboernes behov. Det er vigtigt at tage højde for alle de små ting, og så betaler organisationen ikke kun for sig selv, men giver også betydelig indkomst. Nedenfor vises et eksempel på en forretningsplan.

Trinvise instruktioner om, hvordan man opretter et administrationsselskab i boligsektoren

Sådan starter du et administrationsselskab fra bunden: krævet dokumentation

Du kan åbne et administrationsselskab fra bunden, men der er en anden mulighed, at åbne en ny på basis af en anden. Den første mulighed forudsætter tilstedeværelsen af ​​følgende dokumenter:

  • ansøgning om administrationsselskabet og dets registrering (form nr. 11001 af 2021);
  • charter for administrationsselskabet;
  • referat fra mødet om etableringsselskabet;
  • grundlæggerens aftale;
  • beslutning om udnævnelse af organisationsdirektøren;
  • lejeaftale for lokaler eller et garantibrev fra ejeren;
  • kvittering ved betaling af statens gebyr.

Hvis virksomheden oprettes på basis af en tidligere operationel virksomhed eller erhvervelse af en franchise, er dokumentationen noget anderledes:

  • opdateret organisationscharter;
  • ansøgning om registrering af ændringer (føderal lov nr. 13001 af 2021);
  • referat af mødet, hvor det blev vedtaget beslutning om ændringer.

Derefter foretages ændringer i dokumentationen til administrationsselskabet. Forretningsudviklingsprogrammer bliver bekræftet.

Derefter skal direktionen vælge en bank, som virksomheden vil samarbejde med i fremtiden. Alle løbende konti og opsparingskonti er registreret der. Det er nødvendigt at præcisere, hvordan man åbner en særlig konto. Først deponeres halvdelen af ​​kapitalen, derefter skal kontoen genopfyldes inden udløbet af tyve måneder. Men du kan placere hele det indstillede beløb i banken (mindre end 50% er ikke tilladt). Derefter foretages det endelige valg af klienter og egnede objekter.

Hvad er betingelserne og kravene for at få en licens?

Obligatorisk licensering af et administrationsselskab, der beskæftiger sig med boliger og kommunale tjenester, er lovligt etableret. Kun borgere i Den Russiske Føderation eller officielt registrerede institutioner kan udføre ledelsesmæssige og økonomiske aktiviteter. Loven kræver også, at ledelsen har kvalifikationer.

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.