Byggeri med en gennemsnitlig kontrol på 5 millioner rubler

I øjeblikket er der en tendens til et fald i antallet af købte lejligheder i bygninger i flere etager. På samme tid er populariteten af ​​private huse steget. Den største efterspørgsel er efter små hytter, som kan klassificeres som økonomiklasse. Prisen for dem ligger i intervallet to hundrede tusind dollars.

I dag vælger mange mennesker ikke at købe foruddefinerede hjem. De køber et stykke jord og afgiver en ordre til byggefirmaer om at bygge et sommerhus, der tilfredsstiller fremtidens ejers smag. I denne henseende er bygning af huse som en forretning en meget populær idé.

Er denne forretning rentabel?

En lille entreprenørvirksomhed er imidlertid, som en stor, meget rentabel med henblik på at tjene penge. Nogle gange er der perioder, hvor du skal vente på retur igen i nogen tid. Sådanne situationer opstår i tilfælde af ufærdig konstruktion.

Som et resultat vil alle finansielle investeringer imidlertid betale sig og stige betydeligt. Rentabiliteten af ​​denne forretning er i området fra halvtreds til halvfjerds procent. Og dette er et godt resultat. Med andre ord kan byggefirmaet siges mere simpelt: rentabelt, rentabelt og omkostningseffektivt.

Mulige problemer

Først og fremmest skal du korrelere dine evner og ønsker. Byggebranchen vil kræve betydelige opstartsinvesteringer. Før du starter din egen virksomhed, skal du udarbejde en forretningsplan. Opførelsen af ​​hytter er især gavnlig for opførelsen af ​​landsbyer. I dette tilfælde reduceres omkostningerne for hver kvadratmeter bolig betydeligt. Men det skal huskes, at dette vil kræve betydelige investeringer, især til erhvervelse af en stor grund.

Når du har startet din egen virksomhed, skal du ikke engang forsøge at straks erobre en stor del af markedet. Du skal gå fra et trin til et andet.

Problemet med at rekruttere ikke-professionelt personale er også relevant for bygningsorganisationer. Det er vigtigt, at der ikke er nogen medarbejdere, der vil prøve at tage materialerne ud eller blive enige om at "ryste tingene" et eller andet sted på siden.

Omhyggelig opmærksomhed på valg af leverandører, forretningspartnere og investorer hjælper med at undgå alle mulige faldgruber. Meget afhænger af din forretningssans og dygtighed.

Første trin

Først og fremmest skal du udarbejde en forretningsplan. Opførelsen af ​​hytter i dette dokument bør overvejes ud fra de investeringer, som du er villig til at foretage i din egen virksomhed. I tilfælde af at der forventes betydelige økonomiske investeringer, er det værd at åbne dit eget byggefirma. I første fase vil det være dyrt, men over tid vil det helt sikkert betale sig.

Din forretningsplan for opførelse af hytter kan også overvejes med hensyn til investering. I dette tilfælde er tredjepartsvirksomheder involveret. Det skal dog tages i betragtning, at rentabiliteten i sagen vil være noget lavere.

Siden lanceringen har Ilyas Gimadovs firma bygget mere end 100 huse og udviklet 88 individuelle projekter. I årenes løb har der dog været problemer med søgningen efter kvalificerede specialister og kundernes tillid.

Ilyas Gimadov, generaldirektør for Khan's House, fortæller om de første skridt i erhvervslivet, uddannelse af personale i byggeri og markedsforhold i et interview med Kontur. urnal.

Eksperimenterer i iværksætteri

Jeg forlod min hjemby Kyr-Tavgildino, Buinsky-distriktet i Republikken Tatarstan efter eksamen. Jeg drømte om at studere til advokat, men jeg kunne ikke gøre det med det samme. Som et resultat modtog han uddannelse af en filolog - i 2021 tog han eksamen fra Kazan State University ved korrespondance. Jeg fik min anden videregående uddannelse, allerede i jura, senere - i 2021.

Efter at have flyttet til Kazan, stod jeg over for spørgsmålet om beskæftigelse. Jeg arbejdede ikke en eneste dag: næsten øjeblikkeligt besluttede jeg at prøve mig selv i iværksætteri. Én virksomhed voksede ind i den anden, pengene fra salget af det tidligere selskab blev startkapitalen for den næste. Så han udviklede sig, indtil han til sidst fandt et job efter hans smag.

Mit første projekt, Gif video- og fotostudiet, viste sig at være ret succesfuldt. Fra 2021 eksisterer dette firma stadig i dag. Først gjorde jeg alt selv - jeg arbejdede som videograf, redigerede og derefter fandt jeg medarbejdere. I dag fungerer denne forretning uden min deltagelse.

I 2021 prøvede jeg mig selv på bilmarkedet - jeg åbnede dækmontering. Denne forretning eksisterede i to år, men så blev jeg træt af niche - forretningen var sæsonbestemt, og konkurrencen var meget høj. Imidlertid kom jeg meget godt ud af dette projekt efter at have solgt det i 2021. Parallelt med dækskifteren havde jeg også min egen taxitjeneste "Arzan". For ti år siden var det en meget populær forretning. Udviklingen af ​​virksomheden blev hæmmet af manglen på kapital til skalering. Virksomheden formåede at sælge: det tjente ikke meget fortjeneste, men det blev ikke i rødt.

I 2021 besluttede jeg at vende tilbage til at opfylde min barndomsfantasi - at bygge huse. Jeg købte et stykke jord, byggede et hus og solgte det med en påslag på 30%. Så tog han et nyt projekt op, og så startede det.

I det første år byggede jeg to huse i de næste fem eller seks. Så begyndte folk at kontakte mig og bad mig om at udvikle et projekt for dem. Vi udvidede listen over tjenester, kom op med et navn, skabte et brand. Så i 2021 tog min byggeaktivitet form i Khan's House-firmaet, en af ​​de mest genkendelige på Tatarstan-markedet.

Personaletræning

I løbet af de fem år siden lanceringen har vores firma allerede bygget mere end 100 huse og udviklet 88 individuelle projekter, hvoraf 35 er implementeret med succes. I dag arbejder mere end 130 kvalificerede specialister for firmaet "Khan's House", men i starten var det de mennesker, der var det mest akutte problem.

At finde fagfolk er vanskeligt i enhver branche, men arbejdernes erhverv lider mest.

Som regel arbejder kandidater fra tekniske skoler og gymnasier inden for byggeri, mange har slet ingen uddannelse. Byggeri i dag betragtes uretfærdigt som en forretning, som alle kan gøre: intet kompliceret, bland cement og læg mursten. Faktisk er dette ikke tilfældet, fordi vi bygger huse af dyre materialer af høj kvalitet, og deres utilstrækkelige anvendelse kan ødelægge både det endelige produkt og selve materialerne. Derfor er vi nødt til at investere en stor indsats i uddannelse af personale.

Er det værd at starte en byggefirma? Svaret på dette spørgsmål er sværere at finde, end det ser ud ved første øjekast. De iboende stereotyper forudsiger, at man ikke kan undvære millioner af investeringer. Men hvis du viser gode organisatoriske færdigheder og evnen til at forhandle samt udvikler og overholder en klar forretningsplan, kan du åbne et byggefirma med ingen investeringer.

Typer af byggefirmaer

I byggebranchen er det sædvanligt at opdele virksomheder efter bestemte kvalifikationer, hvilket resulterer i, at hver har sit eget sæt funktioner. Følgende typer byggefirmaer bemærkes:

• arkitektonisk design;
• hovedentreprenør;
• underleverandører.

Sidstnævnte er også opdelt i specialister og leverandører.

Arkitekt- og designfirmaer er blandt eliten inden for dette felt, hvor personalet rekrutteres fra højt kvalificerede specialister med praktisk erfaring. Det er ikke ualmindeligt, at sådanne virksomheder koncentrerer talentfulde arkitekter med avancerede grader.

Arkitekt- og designfirmaer er byggevirksomhedens elite

Med hensyn til underentreprenører, der udfører arbejdet, kan de knyttes til hovedentreprenørerne og udføre nogle typer arbejde for dem. Men de kan også arbejde selvstændigt og udføre det samme arbejde som hovedentreprenøren, men kun i et meget mindre volumen.

Underleverandører udfører mange typer arbejde: fra byggeri til efterbehandling

Leverandørerne er ikke byggefirmaer, men sælgere, der specialiserer sig i levering af specielt udstyr, maskiner og materialer. Deres vigtigste aktivitetsområde er handel.

Byggeriet i Rusland vinder fart. Byggeri er meget efterspurgt på markedet. Efterspørgslen efter boliger blandt befolkningen vokser, byerne er forstyrrede, lejligheder sælges, forstæder boligkomplekser og landsbyer er også af stor interesse og efterspørgsel blandt russerne. Mængden af ​​opførelse af kommerciel og industriel ejendom i vores land øges. Vi bemærker også, at rentabiliteten for et byggefirma med erfaring er ret reel op til 60% og undertiden op til 100%. Tilbagebetalingsperioden for den oprindelige investering er i gennemsnit et år.

Så hvor skal man begynde at opbygge din meget rentable byggefirma?

Lad os starte med det faktum, at et byggefirma er en seriøs virksomhed, og inden vi begynder at organisere det, kræves nøjagtige beregninger, herunder beregninger af risici og investeringer. Som i enhver virksomhed er der alvorlig konkurrence i byggebranchen (både mellem små og store virksomheder). Men du og jeg ved, at sund konkurrence forbedrer kvaliteten af ​​tjenesterne på markedet.

Valg af retning for et byggefirma

Når du opretter et byggefirma fra bunden, skal du definere en cirkel af potentielle kunder, f.eks. vælge en niche, f.eks. færdiggørelse af lejligheder eller kontorer eller lavkonstruktion. Der er byggefirmaer, der udfører byggeri, reparation af lokaler, "nøglefærdige", der er specialiserede firmaer, der beskæftiger sig med vejreparation eller tagreparation.

Virksomhedsregistrering

Arbejdet i ethvert firma begynder med registreringen af ​​en juridisk enhed hos skattemyndigheden på stedet for en sådan person. Registrering som individuel iværksætter er den enkleste procedure, der kræver en minimumspakke med dokumenter og lave omkostninger. Det vil tage mere tid og dokumenter at registrere et aktieselskab afhængigt af antallet af grundlæggere af det fremtidige selskab. Mange iværksættere foretrækker at overlade registreringen af ​​et firma til kompetente advokater, der forbereder dokumenterne korrekt og forklarer alle de juridiske nuancer, der er forbundet med organisationen af ​​et byggefirma.

Tilslutning til SRO

Et vigtigt punkt i organisationen af ​​et byggefirma - SRO. Den selvregulerende bygherrerorganisation giver adgang til det meste af det risikorelaterede bygge- og reparationsarbejde. En liste over sådanne organisationer offentliggøres i Unified Register of SROs (kan findes på Internettet på den officielle ressource), hvert byggeselskabs valg af SRO foretages uafhængigt.

Følgende dokumenter kræves for at blive medlem af SRO:

1. Registreringscertifikat med OGRN-afgiften samt TIN og KPP 2. Virksomhedscharter 3. Eksamensbeviser for sekundær teknisk uddannelse og videregående uddannelse af ingeniørpersonalet, certifikater for gennemførelse af avancerede kurser. Kopier af arbejdsbøger, ansættelsesaftaler og kontrakter. For nogle medarbejdere kræves et certifikat med en gruppe optagelse 4. Ejerbevis for kontoret eller en lejeaftale for det 5. Beslutning om udnævnelse af virksomhedens leder, hvis der kun er en grundlægger af firma - protokollen om udnævnelse af lederen. Kendelse om udnævnelse af lederen 6. Uddrag fra det samlede statsregister over juridiske enheder - det forenede statsregister for juridiske enheder.

Listen er ikke udtømmende, nogle SRO'er kan anmode om yderligere dokumenter.

Bygning af huse er en rentabel forretning. Efterspørgslen efter fast ejendom er næsten ikke faldende, i den private sektor vokser den endda. Familien ønsker at bo i forstæderne og ikke i en menneskelig myretue.

Hvis et mindre byggefirma opererer i en strøm, når virksomhedens rentabilitet 30 procent. Den månedlige indkomst eksklusive skat vil være omkring 2 millioner rubler.

For at virksomheden skal være rentabel, er det nødvendigt at organisere arbejdsgangen korrekt.

Analyse af ejendomsmarkedet

Inden du investerer i byggebranchen, skal du undersøge efterspørgslen efter lave boliger i de nærmeste bygder. Dette hjælper dig med at vælge den type aktivitet, der giver størst fortjeneste:

• Opførelse af rækkehuse;
• Opførelse af private huse til salg;
• Opførelse af hytter på bestilling.

Baseret på markedsanalyse udarbejdes en forretningsplan. Det skal tage hensyn til fordele og risici ved at bygge huse: sæsonbestemthed, gennemsnitspris, økonomiske muligheder for beboerne i regionen.

I starten af ​​en virksomhed skal du ikke være spredt: vælg en smal niche, der fører til et hurtigere afkast af startkapitalen.

Registrering af et byggefirma

Hvis du først har din egen jord til individuel boligbyggeri, kan du bygge en bygning uden at registrere en virksomhed og sælge den privat. Ordningen giver dig mulighed for at tjene startkapital. Men efter at genstanden er taget i brug og solgt videre, vil det være nødvendigt at betale en skat på 13 procent af personlig indkomst. Dokumenterede udgifter trækkes fra det samlede overskud.

Der kræves også en byggetilladelse - dokumentet udstedes af den lokale administration.

For at oprette husdesign selv kræves en licens. Den lokale afdeling for byplanlægning og arkitektur håndterer dokumentationen.