Sådan åbnes et mini-hotel: en forretningsplan med beregninger

Vedligeholdelse af et lille hotel er først og fremmest hårdt arbejde, der giver tilfredshed og noget overskud. Hvis du kan lide at interagere med mennesker og har erfaring med turisme, er det værd at prøve det. Af visse grunde vil turistsektoren i Rusland udvikle sig hurtigt, og hvis du formår at åbne et hotel i høj klasse, vil gæsterne gerne besøge det. Den vigtigste betingelse for opfyldelsen af ​​planen er at finde et attraktivt sted og ... en original idé til dit hotel.

Fra år til år vinder turistbranchen fart i Rusland. Dette er fordi folk har brug for at hvile og slappe af alligevel, og rejser bidrager til dette på den bedste måde. Udnyt det øjeblik, hvor hjemmebranchen endnu ikke er udbredt, og tjenesten ikke er god nok mange af de tilgængelige steder.

Når du beslutter dig for at gå ind i gæstfrihedsbranchen, skal du være tålmodig. Forvent ikke store overskud med det samme. Først skal du tjene et navn og gøre en stor indsats, så så mange mennesker som muligt ved om dit hjernebarn.

Du kan gøre dit eget hus til et hyggeligt hotel

Husk også, at dette for det meste er en sæsonbestemt forretning. Du tjener ikke meget om efteråret eller foråret, men du har omkostningerne ved at vedligeholde hotellet året rundt. Der venter meget arbejde i sommermånederne. Hjempasning er ikke kun en virksomhed, der genererer indkomst, men også en virksomhed, der bringer tilfredshed og glæde. Ejerne af private hoteller, der har kørt dem i mange år, hævder ofte, at de ikke ville ændre det for nogen anden virksomhed.

Udstedelsespris

Jo mindre hotellet er, jo lavere investeringsomkostninger. Det er bedst at starte med et lille rum (350 kvm), som har 7-10 værelser (2-, 3-, 4-sengs). Et lille hotel er lettere at vedligeholde, hvilket betyder, at du kan sætte din virksomhed hurtigere på benene.

Du kan bygge et hotel fra bunden eller finde en eksisterende bygning, som du kan tilpasse til dine behov. Den anden mulighed er meget billigere. Et stort hus, der genopbygges til et lille hotel, koster fra 6.000.000 til 20.000.000 rubler. Prisen afhænger primært af placeringen (de højeste priser er i populære badebyer og bjergresorter) og ejendommens kvalitet (nye eller renoverede bygninger er dyrere).

Husprisen inkluderer ikke prisen på værelsesindretningen. Arrangering af et værelse koster ca. 8.000 - 30.000 rubler. Du skal også udfylde hvert værelse med skabsmøbler:

  • Senge
  • Garderobe
  • Bord og stole

En af de mest populære og interessante forretningsidéer er åbningen af ​​et mini-hotel. Men for at implementere denne idé skal du vide meget om at skabe denne type forretning. Vi fortæller dig alt om dette i artiklen og påpeger alle de glæder og vanskeligheder, du vil støde på i løbet af hotelforretningsudviklingen.

Hotelvirksomheden er prestigefyldt og tiltrækker altid investorer. Og dette er ideelt, hvis du har en idé, men der er ingen midler til implementeringen, fordi denne type forretning betaler sig hurtigt nok.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at åbne et hotel

Så lad os starte. Du har en idé om at åbne dit eget mini-hotel. Først og fremmest skal du forberede en pakke med dokumenter, registrere din virksomhed for at forblive en ærlig borger og drive forretning i overensstemmelse med love og regler. Hovedlisten med dokumenter:

  • hvis du er ejer af lokalet, skal du bruge et dokument, der bekræfter dit ejerskab;
  • hvis du planlægger at leje lokalerne, så vil du har brug for et dokument, der vil bevise, at du virkelig er lejer;
  • for at åbne din virksomhed fra bunden skal du registrere en juridisk enhed eller en individuel iværksætter,
  • da du bliver at beskæftige sig med mennesker, vil der være mange myndigheder: først og fremmest skal du opnå en konklusion om brand, sanitær, miljømæssig, teknisk sikkerhed;
  • forretning indebærer indførelse af forskellige papirer - alt dette er lovligt aspekter såvel som regnskabsmæssige, kontante transaktioner, så du har brug for, vil indgå kontrakter, der bekræfter tilgængeligheden af ​​arbejde med sådanne modparter som advokater, økonomer, revisorer;
  • reklametilladelse er et vigtigt punkt, som uerfarne iværksættere ofte glemme.

Licens til at åbne en hotelvirksomhed

Efter gennemgang af listen over dokumenter opstår spørgsmålet straks: "Men hvad med licensen?" I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er det ikke nødvendigt med en licens til at åbne en hotelvirksomhed, alle kan åbne et mini-hotel, hvis de kun har nok midler, viden, kompetence og færdigheder, der hjælper dem med at organisere alle de nødvendige foranstaltninger.

Typer af hoteller

Og så besluttede du stadig, at det var netop det, du drømte om - at åbne dit eget mini-hotel. For at forenkle dit arbejde, lad os se på de vigtigste klassificeringstyper for hotelvirksomheden:

  • klassisk mini-hotel;
  • lille hotel;
  • resort-stil mini-hoteller;
  • vejkanten hotel eller et motel;
  • et mini-hotel, der ligger i et privat hus;
  • et af de mest populære er et hostel.

Sådan åbner du et minihotel

Der er flere typer værelser og organisering af mini-hotelets layout. Det kan laves efter typen af ​​hostel (et værelse til 6, 8, 12 og flere senge kan enten være af en generel type eller opdelt efter køn) eller hotelværelser, som giver mulighed for tilstedeværelse af faciliteter i hvert værelse. Sandt nok kan det også laves som en familielejlighed, hvor badeværelset deles i flere værelser.

Opførelsen af ​​et lille hotel i en temmelig høj klasse koster 200-300 tusind dollars i det centrale Rusland. I Moskva vil dette kræve mindst 5 millioner dollars. Hotellets tilbagebetalingsperiode er fem til otte år. Men rentabiliteten kan nå 80%

Gæstfrihed: Markedsoversigt

Der er ingen klar definition af, hvad et mini-hotel er. I Europa anses sådanne hoteller for at have op til 50 værelser. I Rusland er minihoteller som regel objekter med 10-100 værelser. De kan placeres både i fritliggende bygninger og i sovesale, hvor der tildeles et gulv til gæster, og meget små hoteller med op til 3-5 værelser - i en eller flere nabolejligheder.

Ifølge eksperter optager mini-hoteller ikke mere end 5% af hotelmarkedet i Moskva målt i det samlede antal senge. Situationen er den samme i Skt. Petersborg: andelen af ​​små hoteller her er 5-6%. Til sammenligning: i London tegner minihoteller sig for 15% af markedet.

Resortregioner er førende inden for antallet af minihoteller. Den mest aktive sydlige hotelvirksomhed udvikler sig i områderne Greater Sochi, Anapa, Gelendzhik. Et karakteristisk træk ved små Sortehavshoteller er, at deres ejere normalt driver "ulovlig" forretning for ikke at belaste sig selv med yderligere skatter. Tjenesterne til minihoteller udvikles også i byerne i Den Gyldne Ring: Vladimir, Suzdal, Yaroslavl og andre.

Et særskilt sted blandt små hoteller er besat af små afdelingshoteller, der er tilbage fra sovjettiden, samt nye faciliteter, der er bygget til sig selv af store virksomheder. Disse hoteller betjener kun erhvervskunder og kommer praktisk talt ikke ind på markedet. Gruppen af ​​minihoteller inkluderer også mange 1-2-stjernede moteller langs vejen langs føderale motorveje.

Gæstfrihed: Bygningsomkostninger

Den aktive udvikling af segmentet for lille hotel skyldes, at markedet for bolig- og kontormarkeder allerede er tilstrækkeligt udviklet og mættet. Og mange investorers interesser skifter mod hotelbranchen. På grund af væksten i forretnings- og turistaktiviteter øges efterspørgslen efter hoteltjenester konstant og derefter priserne. I Moskva er priserne for indkvartering på luksushoteller for eksempel for nylig vokset med 10% og priserne på hoteller i businessklasse - med 30%. I segmentet billige hoteller er væksten endnu mere intens. Og selvom investeringsafkastet i hotelbranchen strækkes over tid, når det gælder bruttooverskud, overgår de investeringerne i boliger og kontorer.

Klar forretningsplan: pensionat

Hvilken virksomhed er værd at starte i en krise?

Minimumsinvestering. Hurtig tilbagebetaling. Stor efterspørgsel. Kræver ikke lokaler og personale. 2 dage til lancering. Valg af en openbusiness portal. u

Opførelse af små hoteller er mindre risikabelt end opførelse af store og mellemstore hoteller. Her kan du klare dig med dine egne midler uden at ty til banklån. For eksempel i det centrale Rusland kan du bygge et sommerhus og udstyre det til et mini-hotel i mellemklassen for kun $ 30-50 tusind. Et lille hotel af en højere klasse koster $ 200-300 tusind. På samme tid kan rentabiliteten af ​​en lille hotelvirksomhed svinge mellem 15-80%.

På trods af at Moskva-regeringen yder betydelig støtte til udviklingen af ​​hotelbranchen, inklusive den lille, er der ikke nok grunde, der er egnede til opførelse for alle. Mere præcist mærkes manglen på jordarealer kun på det primære kapitalmarked. Du kan nemt finde et sted på det sekundære marked, men dets omkostninger vil knuse enhver investors entusiasme. Med en jordpris på $ 7-8 mio. Falder hotelprojektets attraktivitet med det samme.

På vores tid var der hyggelige og komfortable hoteller i stor efterspørgsel. Og i dag er hoteller i forskellige niveauer, "stjerner" og antal etager samt minihoteller, der er kendetegnet ved traditionel hjemmekomfort, meget efterspurgt. Lad os finde ud af, hvordan man åbner et hotel fra bunden og opnår maksimal succes i denne forretning. Det vil også være nyttigt at have et omfattende katalog over forretningsplaner, hvor du nemt kan finde en passende model til dig selv.

Oprettelse af dit eget mini-hotel

Blandt de største fordele ved et mini-hotel som virksomhed er lave kontante omkostninger, enkelhed af juridisk registrering.

Desuden kan håbefulde iværksættere udstyre et lille hyggeligt hotel selv i et privat hus.

De, der ønsker at åbne et mini-hotel, skal være opmærksomme på, hvilke moderne krav der stilles til denne institution. Antallet af pladser kan variere fra ti til femogfyrre. Derudover skal bygningen være udstyret med sådanne lokaler som:

  • sauna eller bad;
  • swimmingpool;
  • bar;
  • billardrum.

Dette er det krævede minimum. Hvis det ønskes og tilgængeligheden af ​​midler, kan du udstyre andre ekstra værelser, der vil gøre gæsternes ophold mere behageligt.

Virksomhedsregistrering

Du kan vælge en af ​​to muligheder for at registrere en hotelvirksomhed:

  • individuelt iværksætteri - hvis hotellet har en grundlægger og ejer;
  • selskab med begrænset ansvar - hvis flere partnere vil styre virksomheden.

Når virksomheden er korrekt registreret, er det nødvendigt at registrere sig hos skattemyndighederne. I dette tilfælde er den bedste løsning et blandet beskatningssystem, der inkluderer:

  • et forenklet system - for aktiviteter i forbindelse med levering af boliger;
  • en enkelt skat på beregnet indkomst (UTII) - til organisering af måltider til hotellets gæster .
Gå til indhold

At vælge et værelse er en af ​​de vigtigste faser

En sådan virksomhed betaler fuldt ud for sig selv i 5 år i turistcentre, i andre byer - i 9. Hvis du bruger færdige ejendomme, kan du få fortjeneste ved udgangen af ​​det første år. Den foreslåede forretningsplan for minihotellet beregner de omtrentlige omkostninger, der kræves for at åbne og fortsætte driften.

Trinvise instruktioner, og hvad du har brug for at åbne

Leverede tjenester

Det anbefales at begynde at beregne og udarbejde en forretningsplan for et mini-hotel med en definition af det grundlæggende antal leverede tjenester.

På det første trin kan du begrænse dig til standard sætninger, såsom:

  • skift af linned;
  • vask og strygning;
  • rengøring;
  • kommunikationstjenester;
  • morgenmad;
  • muligvis parkering.

Hvis du agter at åbne et mini-hotel i turistcentret, vil det være nyttigt at organisere udflugter.

Relevans

Jo mere udviklet turist- og forretningsinfrastrukturen er, desto større er behovet for nye steder at modtage gæster, hvilket betyder, jo højere fortjeneste får rummeejerne. Ikke alle har råd til at bo på femstjernede hoteller, så efterspørgslen efter budget overnatninger er højere. Især relevansen af ​​åbningen af ​​gæstehuset øges i turistcentre. De går målrettet derhen for indtryk og er klar til at betale for service og kvalitet af tjenester.

Mini-hotelindstillinger

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.