Ejendomsmæglerforretningsplan

Kvalitetssikring. Alle regioner. Mere end 3000 muligheder på ét sted. Øjeblikkelig download.

Ved at bruge denne færdige eksempler på forretningsplan som startskabelon vil du være i stand til at udarbejde din forretningsplan (ejendomsmægler).

Hvis du vil åbne dit eget ejendomsmægler, der giver gode indtægter og har langsigtede udviklingsmuligheder, skal du først og fremmest udvikle en strategi for din virksomhed og udarbejde en kompetent, godt -tænkt forretningsplan for dit ejendomsselskab, som bliver et pålideligt grundlag for en stabil og rentabel forretning.

Ejendomsmæglerens (ejendomsmægleres) forretningsplan

Organisatoriske forhold

Formålet med at oprette et firma til levering af ejendomsservice (ejendomsmægler) er køb og salg, leasing, udveksling af fast ejendom til forskellige formål samt juridisk støtte til ejendomstransaktioner .

Licensering og certificering af ejendomsaktiviteter. I henhold til loven "om licensering af visse typer aktiviteter" er ejendomsorganisationers aktiviteter ikke underlagt licens. På samme tid har det russiske guild af ejendomsmæglere udviklet nationale standarder for professionel ejendomsaktivitet, som blev registreret med den russiske føderations statsstandard, så ejendomsmæglerne skal certificere mæglertjenester.

Marketing og salg. Antallet af gennemførte transaktioner og dermed overskuddet afhænger i høj grad af de faktiske oplysninger fra ejendomsmarkedet, som dine agenter kan modtage, hvorfor personlige forbindelser og muligheder spiller en enorm rolle i denne forretning. Ejendomsselskaber annoncerer normalt i lokale gratis rubrikaviser og specialpublikationer. I mange byer er der internetsider om fast ejendom i en given by (region, republik), hvor du også kan sende oplysninger om dine tjenester. Store ejendomsmæglere har som regel deres egne hjemmesider, hvor alle aktuelle ejendomstilbud præsenteres.

Værelse. Hvad angår valget af placeringen af ​​ejendomsmæglerens kontor, er en række warrants mulige her. Nogen mener, at lokaler kun er nødvendige i den centrale del af byen for en succesrig forretning, andre foretrækker soveområder. I princippet finder hoveddelen af ​​en ejendomsmæglers arbejde sted, som kaldes "i marken".

For det meste lejer ejendomsfirmaer lokaler i kontor- og detail- og kontorcentre. Kontorareal - fra 20 kvm. ., mens det er ønskeligt at tildele et separat rum til kommunikation med klienter og lederens kontor.

Personale. I den indledende fase af agenturets arbejde skal du have et personale på mindst 5 personer. Normalt har det gennemsnitlige ejendomsmægler 8-12 personer. På samme tid arbejder nogle mæglere i et ejendomsmægler under en kontrakt. Erfaring inden for fast ejendom og fast ejendom for lederen og i det mindste en del af personalet er et must.

Udstyr. For den normale drift af et ejendomsmægler skal du købe computere, en printer, en faxmaskine, en kopimaskine, et kasseapparat og et pengeskab. Det er ønskeligt at have flere direkte telefonnumre eller en fastnet telefon med flere kanaler.

Anmeldelser af ejendomsmæglerens forretningsplan ()

Det vigtigste ved en ejendomsmægleres forretningsplan i året

Åbning af et ejendomsmæglerbureau: Sådan kommer du i gang

Beslutningen om at åbne deres eget ejendomsmægler træffes oftest af tidligere ansatte i lignende virksomheder. Under deres arbejde tilegner de sig den nødvendige erfaring, og forstår alle vanskelighederne ved at organisere en sådan virksomhed som et ejendomsmægler. Og nogle tager databasen med sig, hvis arbejdsgiveren ikke har sørget for at sikre høj kvalitet af kommerciel information.

Sådanne mennesker ved stort set hvad der kræves for at åbne et ejendomsmægler og planlægger endda at oprette et firma fra bunden uofficielt uden at tænke over, hvilke problemer det kan blive. Det ser ud til dem, at der ikke skulle opstå nogen særlige vanskeligheder: det er nok at leje et kontorlokale, købe et minimum af møbler og kontorudstyr - og alt er klar til, at millioner kan strømme i hænderne på den nyudviklede forretningsmand.

I virkeligheden viser alt sig ikke at være så simpelt som i drømme. Ejendomsmarkedet blomstrer, og antallet af nye ejendomsmæglere vokser voldsomt. Men næsten med samme hastighed stiger antallet af virksomheder, der ikke kan modstå realiteterne på det russiske ejendomsmarked, og de lukker ned, før de har arbejdet i et år.

Hvordan man starter en lille virksomhed - ejendomsmægler? Dette spørgsmål bliver stillet af iværksættere, der har besluttet at snappe deres stykke af, hvad de synes er en sød tærte, som er ejendomsmarkedet. Den lave tærskel for at gå ind i denne forretning har ført til en stigning i antallet af nye ejendomsselskaber. Men på samme tid er ikke alle begyndere forretningsmænd klar over, hvilke vanskeligheder de bliver nødt til at møde i processen med at åbne deres ejendomsmægler fra bunden.

At dømme efter anmeldelserne af mennesker, der arbejdede som ejendomsmæglere og senere forsøgte at åbne deres eget agentur, ligger der problemer med at vente på den nyudviklede forretningsmand overalt. Først og fremmest uden at have din egen base er det meget vanskeligt at erhverve en kundekreds. Potentielle købere af fast ejendom foretrækker at kontakte store bureauer, der har arbejdet på dette marked i lang tid, fordi folk er bange for at blive bedraget. Det tager lang tid at opbygge et omdømme og skabe opmærksomhed.

Fortjenesten for et ejendomsmægler afhænger i høj grad af reklame, som kræver en masse penge. Du skal anerkendes, og for dette skal dine tjenester løbende fremmes. Et slående eksempel på reklame for et nyoprettet ejendomsmægler vil tiltrække potentielle kunders opmærksomhed. En kompetent markedsføringsstrategi er en mulighed for at forkorte tilbagebetalingsperioden for et ejendomsmægler. For at være overbevist om dette er det nok at stifte bekendtskab med eksempler på en vellykket ejendomsvirksomhed.

Et professionelt eksempel på en forretningsplan for åbning af et ejendomsmægler med færdige beregninger vil utvivlsomt hjælpe med at klare de mange vanskeligheder, som uundgåeligt venter på nybegyndere. Ved at bruge dette dokument kan du nemt overvinde nul berømmelse i dette markedssegment og føle dig sikker på dine evner.

Indhold

Investeringsmemorandum

Som du ved, forringes ejendom ikke over tid, da der altid er efterspørgsel efter det. Samtidig kan ikke hver person selv finde en passende mulighed, der passer ham med hensyn til omkostninger, areal og andre parametre. For at løse dette problem går folk til ejendomsmæglere. Som praksis viser, selv i krisetider, er problemer med klienter ret sjældne her.

Faktorer, der påvirker projektets succes:

  • et stort antal potentielle kunder;
  • en bred vifte af ressourcer og værktøjer til arbejde;
  • altid fri adgang til markedet ;
  • lave omkostninger på forhånd;
  • betydelige transaktionsindtægter.

Tror ikke, at forretningen er enkel og let. Vellykket arbejde kræver en klar plan, der giver dig mulighed for at gennemføre aktiviteter med minimale risici. Det er meget ønskeligt, at iværksætteren allerede har erfaring inden for dette område. I betragtning af disse faktorer kan du allerede trygt starte i denne forretning.

Overvej den estimerede økonomiske præstation:

  • Den oprindelige investering beløber sig til 428 tusind rubler.
  • Break-even point nås i den første driftsmåned.
  • Den omtrentlige tilbagebetalingsperiode er seks måneder.
  • Det sandsynlige afkast er 88%.
  • Månedens nettoresultat skal være 77 tusind 275 rubler.

Så efter at have gennemgået investeringsmemorandummet, lad os gå videre til en anden fase.

Virksomhedsbeskrivelse

For at et ejendomsselskab skal tjene penge allerede i starten, er det nødvendigt at udarbejde en forretningsplan for et ejendomsmægler med beregninger. I dag er denne niche fyldt ret tæt. Men bundlinjen er, at ikke alle mæglere leverer tjenester af høj kvalitet. Men enhver iværksætter skal være fokuseret på at danne en organisation, der vil inspirere tillid og respekt blandt klienter.

Oversigt over forretningsplanen

Ejendomsmæglere er relevante, så længe folk bygger, køber og sælger huse. I en by med en befolkning på 100.000 vil det være sværere at tjene penge, så du kan dække ejendomsmarkedet i nærliggende byer. I dette tilfælde vil andelen af ​​betalende kunder regelmæssigt stige.

Agenturet skal levere en bred vifte af tjenester, der opfylder virksomhedens specifikationer:

Aktiviteten er rettet mod transaktioner relateret til salg, køb, leasing af fast ejendom.

Kontinuerlig søgning efter potentielle kunder: lejere, udlejere, købere og sælgere.

Præsentation og visning af objekter.

Registrering af transaktioner: hjælp til indsamling og kontrol af dokumenter, udarbejdelse af salg eller lejekontrakter.

Regelmæssig markedsanalyse og overvågning af konkurrerende virksomheder.

At forstå dette område bør være en prioritet. Hvis en iværksætter ikke er velbevandret i ejendomsspørgsmål, vil det være svært at konkurrere med andre etablerede ejendomsselskaber.

Hovedmålgruppen skal være mænd og kvinder med indkomster over gennemsnittet i alderen 23 til 46 år.

Investeringsplan

Ejendomsvirksomhed i Rusland betragtes som en af ​​de mest rentable, fordi prisen per kvadratmeter vokser hver dag. At komme ind i dette område er ikke så let, og det er endnu sværere at blive i denne niche. Men hvis du udarbejder en detaljeret forretningsplan for et ejendomsmæglerbureau, hvor et eksempel vi beskriver i artiklen, kan du tænke igennem alle de vigtige punkter, analysere risici, økonomiske muligheder og udsigter.

Projektoversigt

Et ejendomsmægler kan åbnes i enhver by, hvor der er huse og lejligheder, men i en storby vil der være en reel mulighed for at tjene gode penge. I store byer er befolkningen ikke kun hundrede gange større, men andelen af ​​opløsningsmiddelkøbere af fast ejendom stiger også markant. Derfor er åbningen af ​​et ejendomsmægler planlagt i en stor by. En vigtig faktor for succes er forståelse af aktivitetsområdet. En iværksætter skal let navigere på ejendomsmarkedet for at kunne konkurrere med eksisterende virksomheder. For at gøre dette skal du i det mindste træne en ejendomsmægler for at forstå arbejdsmekanismen, de vigtigste faldgruber i denne forretning og mulighederne for løsninger.

Fokus for aktiviteten er på leje / køb / salg af ikke-beboede lokaler, punkttransaktioner på boligejendomme.

Vi vælger en stor by til at åbne vores ejendomsmægler. Vi vil leje et lille kontor til arbejde hos mæglere og møder med klienter, møder med andre kunder vil finde sted i et neutralt område i en café eller på et anlæg.

Agenturets hovedfunktioner:

  • Søg efter potentielle lejere og købere af boligområder, dannelse af en ansøgning om søgning, valg af muligheder for en lejlighed, et hus, præsentation af alle mulige ejendomsgenstande.
  • Registrering af transaktionen, hjælp til indsamling af den krævede pakke med dokumenter og forhandling af vilkårene i købs- / salgsaftalen eller leasingaftalen. Agenturets specialister kontrollerer også ejendomsdokumenter, hvilket minimerer risikoen for svindel hos ejendomssælgere.
  • Søg efter potentielle udlejere, form en ansøgning om salg eller leasing af fast ejendom, fastlægg en konkurrencedygtig pris.
  • Ejendomsmæglere beskæftiger sig med analyse af ejendomsmarkedet, foretager en søgning af høj kvalitet efter forslag til muligheder samt overvåger efterspørgslen efter specifikke objekter.

Hovedmålgruppe: mennesker med mellem- og højindkomst, kvinder / mænd fra 25 til 45 år.

Ejendomsvirksomhed er ret kompleks og kræver specielle færdigheder, erfaring og forbindelser på dette område. Det er bydende nødvendigt, at der udarbejdes en antikrisestrategi og investeringsmuligheder for hurtigt at imødegå presserende problemer og muligheder. For at beregne omkostningerne og inkludere de grundlæggende investeringer i budgettet har du brug for en ejendomsmæglers forretningsplan med beregninger, der tager højde for alle opstarts- og månedlige investeringer.

Dokumentbehandling

For at oprette et ejendomsselskab skal du registrere dig hos skattemyndighederne. Du kan registrere dig som en individuel iværksætter eller LLC. En LLC har flere muligheder og beføjelser til samarbejde, men dette er en mere tidskrævende proces med hensyn til tid og penge. Derudover kræver det månedligt, at der indsendes detaljerede rapporter om organisationens overskud og aktiviteter.

For at starte bureauet er det tilstrækkeligt at registrere en individuel iværksætter. Du kan vælge et forenklet skattesystem på 6% af indkomsten. For at drive forretning inden for fast ejendom skal du også angive OKVED-kode 68. 1.

Ingen yderligere registreringsdokumenter eller tilladelser kræves for at deltage i denne aktivitet.

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.