Er det rentabelt at bygge et sommerhus og leje det ud? En rigtig forretningsplan fra ejeren af ​​agriturismo

I Europa har ferie på landet længe været populært. Folk kommer for at nyde skønheden i den omgivende natur, leve i stilhed og smage det lokale køkken og traditionel underholdning.

Efterspørgsel skaber udbud - og sådan opstod en hel sektor inden for landbrug og økologisk turisme. Det er bredt repræsenteret af private kommercielle initiativer: landbrugsbedrifter, etnografiske komplekser og museer, etablissementer med autentisk køkken i den lokale region, vandreruter og ruter for cyklister med et udviklet netværk af udlejnings- og support, fiskeri og udflugtsbedrifter osv.

Reconomica-magasinet blev interesseret i historien om agriturismo - hvordan ideen om dets oprettelse opstod, og hvordan den blev implementeret, samt hvilken indkomst den bringer ejerne. En af iværksætterne delte detaljerne i virksomheden.

Hvad er en agriturismo, og hvordan blev jeg involveret

Hoteller i mindre format med et minimum af turistfaciliteter i landdistrikter kaldes landbrugsboer.

En vigtig betingelse for en god økonomisk status for et landbrugsareal er dets placering på en grund specielt og lovligt tildelt af lokale myndigheder. Lister over områder, der er omfattet af deltagelse i et sådant program, er ret stabile og ændres kun i retning af ekspansion.

I de fleste lande nyder denne type forretning statsstøtte - skatteincitamenter og subsidier. Dette skyldes behovet for at udvikle økonomisk aktivitet og skabe job i de mest deprimerede landdistrikter.

Når du har sat et mål og vurderet muligheder, skal du træffe en beslutning

Jeg åbnede mit landsbyhotel med min familie i Litauen i slutningen af ​​2021. På tidspunktet for åbningen af ​​landbrugsgården var vi ikke i stand til at drage fordel af de fleste af de eksisterende økonomiske præferencer, da vi ikke var statsborgere i dette land og ikke engang havde opholdstilladelse i Republikken Litauen.

At få sidstnævnte var målet for at starte en virksomhed. Et attraktivt punkt var det store antal tilgængelige tilbud på boligmarkedet i landdistrikterne. Dette gør det muligt at vælge en mulighed, der er mulig og økonomisk egnet for dig, da omkostningerne ved at reparere og udstyre gården med alt hvad du har brug for kan vise sig at være betydelige.

Agriturisme vinder popularitet blandt dem, der ønsker at flygte fra byens travlhed. Det er ikke svært at organisere en virksomhed i dette område, især for beboere og landmænd i landdistrikterne. Og hvordan man gør dette er beskrevet nedenfor.

Virksomhedens relevans

Agriturismens relevans ligger i det faktum, at med de byers teknologiske fremskridt og vækst ønsker nogle beboere at komme tættere på naturen og tage en pause fra byens travlhed. Denne type rekreation vinder kun popularitet i Rusland, men har længe eksisteret i Tjekkiet, Ungarn og andre lande.

Målgruppen inkluderer:

Som du kan se, er målgruppen meget forskelligartet og påvirker en stor del af befolkningen, eller rettere, enhver kan blive din klient.

Derudover kan en landsbyboer, der har en grund eller sit eget store hus, åbne sin egen forretning i dette område. Denne niche er også relevant for dem, der ejer en gård, på baggrund af hvilken agriturisme kan fremmes.

Organisationsfaser

De vigtigste faser i at starte en virksomhed:

Kundesøgning, reklame

På trods af at denne vare er på det sidste sted på listen over faser, er det fornuftigt at begynde at lede efter klienter, mens man udruster hotellet. Dette hjælper med at undgå "inaktiv tid", når alt er klar, og der ikke er besøgende. Derudover kan du ved antallet af svar på reklame bestemme antallet af personer, der ønsker at besøge sådanne steder.

Jeg fortæller dig om min oplevelse af at åbne et landbrugsareal fra bunden, modtage et tilskud fra staten og åbne en individuel iværksætter.

Tilskud og IE

For at modtage et tilskud og åbne en individuel iværksætter var jeg nødt til at afslutte mit job og tilmelde mig hos Beskæftigelsescentret i Dokshitsy-distriktet. Først fik jeg tilbud om beskæftigelsesmuligheder, jeg nægtede dem 4 gange, og først derefter gav de mig en chance for at blive en individuel iværksætter.

To måneder senere blev jeg inviteret til Vitebsk for kurser for iværksættere. Der blev vi i to uger lært det grundlæggende i virksomheden, hvorefter der var en eksamen for at forsvare vores forretningsplan. Min blev kaldt "Agroecotourism of the Dokshitsy region".

Så åbnede jeg en personlig konto i bankens lokale filial og bragte erklæringen fra den til arbejdsafdelingen. Der er en midlertidig kommission, der beslutter, om der skal ydes tilskud eller ej.

Det var sådan for mig: Jeg kom med min forretningsplan, hvor jeg angav, at jeg har et hus, og hvordan jeg skal bruge det i løbet af året (hvordan man laver en fornuftig forretningsplan, undervist på kurser) stillede en kommission på tre personer mig vanskelige spørgsmål: hvorfor har jeg brug for et tilskud, hvor doven jeg er, kan jeg opnå de resultater, der er indstillet for året.

En uge senere optrådte 2100 rubler (ca. $ 1.000) på min personlige konto. Lidt senere købte jeg en bog med regnskabskontrol og legaliserede den på skattekontoret. Hvert år betaler jeg et grundbeløb til statskassen.

Og nu den første fase er afsluttet, kan du gå videre til arrangementet af landbrugsboet.

Husholdnings- og husholdningsinvesteringer

Jeg købte et hus i Dokshitsky-distriktet tilbage i 2021, i et år stod det bare der og ventede i vingerne. Hovedbygningen er 110 kvm. krævet gulvudskiftning og kosmetiske reparationer. Til dette blev et team af bygherrer fra Novopolotsk kaldt. Alt arbejde blev udført under en kontrakt med levering af al kontrol til lokale myndigheder. Huset har 4 værelser, komfuropvarmning (2 komfurer) plus en el-kedel.

I 4 dage malede håndværkere taget, vægge i huset, vinduesåbninger og skure. Det hele tog 3 spande maling. Inden i værelserne ændrede han ikke noget, baseret på dekret nr. 372 "Om foranstaltninger til udvikling af Agro-økoturisme i Republikken Hviderusland", ifølge hvilken modtagelse af gæster til mere end 10 senge beskattes.

At bygge et sommerhus nær Minsk og leje det ud til daglig leje - sådan en forretningsplan kan godt modnes i hovedet på en hviderussisk. Med en gennemsnitlig lejepris på 400-600 rubler om dagen ser alt smukt og rentabelt ud. Men er det virkelig sådan? VIRKELIG. UT. Y besøgte et af landområderne ved bredden af ​​Dubrovno-reservoiret for at se, om det var lyset værd.

Hvordan startede det hele?

- Da jeg begyndte at bygge et hus til min familie i 2021, troede jeg ikke, at det snart ville blive en del af forretningen, - siger Dmitry, ejer af Dobra Khata-ejendommen. - Her er et ideelt sted for forstæder boliger - stille, grund på 35 hektar, nær en sø, 20 kilometer til Minsk. Da jeg er bygherre, ingeniør og designer alt sammen samlet, tog byggeprocessen kun to år. Jeg lavede en masse arbejde selv, hvilket hjalp mig med at spare meget.

Men da Dmitry og hans familie boede i dette hus i et par år, havde han en idé om at prøve at leje sommerhuset ud.

- I 2021 var målet at leje huset ikke mere end fire gange om måneden for ikke at "dræbe" ham, og lejeindtægterne var nok til at dække alle vedligeholdelsesomkostninger. Men så blev jeg båret væk, og det blev en forretning.

Det hele startede smukt: der var stor efterspørgsel, og Dmitrys hus var efterspurgt. Næsten alt, hvad der var optjent, minus udgifter, investerede han i udvikling af infrastruktur. Således steg ejendommens attraktivitet for besøgende.

Der var ingen vinter som sådan i år, så den bruges hele tiden. Dmitry siger, at dette er det første år, puljen ikke er frosset.

Vedligeholdelse af en udendørs pool er slet ikke en billig fornøjelse: For at opretholde en vandtemperatur på +21 ° C i den skal du betale 600-800 rubler for gas. Om sommeren koster opvarmning ti gange billigere.

For at forhindre, at vandet i poolen køler hurtigt ned, er overfladen dækket af en speciel boblebelægning. Dmitry siger, at en sådan løsning er flere gange billigere end at installere en speciel pavillon over hele poolen. Ejeren estimerer investeringen i opførelsen af ​​poolen til $ 30.000. Men de høje omkostninger retfærdiggør sig selv - de har tjent i 8 år og vil vare lige så længe inden eftersyn.

Hvordan kan jeg overraske gæster?

Det er svært at overraske en russisk turist, fordi mange indbyggere i landet formåede at besøge forskellige resorts i den store stat. Derfor har haveventyr og rekreation på skisportssteder længe ophørt med at få nogle af vores medborgers hjerter til at slå hurtigere. Denne form for hvile erstattes af landdistrikturisme - en unik hvilemåde, der inkluderer enhed med naturen, spændende rejser og en ekstraordinær tilgang til hver turist. Denne knowhow kræver en betydelig investering, men er et meget rentabelt forretningsområde. Og mens folk stadig føler spændingen og ønsket om at tilbringe deres ferie på landet, bør denne chance ikke gå glip af og tjene mange penge på en opstart. Denne artikel præsenterer en forretningsplan for turisme i landdistrikterne med alle funktionerne i branchen og en trinvis implementering af projektet.

Markedsanalyse

For nylig vokser udsigterne for landdistrikturisme. I dag indtager denne niche op til 20% af rejsemarkedet i verden. Situationen med agriturisme i Rusland ser dog noget anderledes ud. Dens andel i turistsektoren når knap 1%. Skønt den potentielle base for markedsvækst og det store territorium i Den Russiske Føderation, som kan tjene som en støtte til landdistrikterne, muliggør den aktive udvikling af økoturisme i vores stat.

De mest lovende regioner til udvikling af agriturisme på russisk territorium er Altai-, Kamchatka- og Khabarovsk-territorierne samt Republikken Karelen og Kabardino-Balkaria. Potentialet er dog ikke begrænset til dem.

På trods af landets rigelige naturressourcer besøger russerne sjældent nationalparker på grund af dårligt udviklet økoturismeinfrastruktur og manglende finansiering.

Den samlede årlige indkomst fra agriturisme i Rusland er $ 12.000.000, hvilket er tusind gange mindre end indkomsten fra økoturisme i Amerika.

I dag er der en tendens i udviklingen af ​​landdistrikturisme ikke kun på iværksætterområdet, men også på føderalt niveau. Når alt kommer til alt betragter verdenssamfundet Den Russiske Føderation som en af ​​de lovende stater for udvikling af agriturisme i forbindelse med den rige natur og store naturressourcer på dette område.

Følgende fordele ved udvikling af landdistrikturisme kan bemærkes:

• Oprettelse af job til landbefolkningen.
• Øgede investeringer til gavn for naturen.
• Mulighed for at erhverve færdigheder inden for turisme og naturbeskyttelse for landbefolkningen.
• Produktion af økologiske produkter.
• Håndværksudvikling.

For at implementere alle de ovenfor beskrevne udsigter er det nødvendigt at inddrage kvalificerede specialister i denne branche i arbejdsprocessen, udvikle en ikke-standardiseret og krævet liste over tjenester leveret til turister. Derudover er der behov for en fleksibel prispolitik for at tiltrække besøgende fra forskellige samfundslag.

Registrering

Først og fremmest kræver implementeringen af ​​en forretningsplan den officielle registrering af en opstart. Derfor står iværksætteren over for spørgsmålet: er det virkelig nødvendigt at vælge den organisatoriske og juridiske form for aktivitet?

Du kan kun undvære registrering af en enkelt iværksætter i følgende tilfælde: