Sådan tjener du penge på opførelse af boliger

Gennemgang af forretningsplanen for sommerhusbyen

Vi åbnede en kreditgrænse på 700 millioner rubler til opførelse af et hyttesamfund. Den udviklede forretningsplan blev kontrolleret af banken, der opstod ingen yderligere spørgsmål.

Regnskabsfører for StroyServicePlus LLC

Feedback om forretningsplanen for opførelse af træhuse

Mens man udvidede byggevolumenet, var det muligt at tiltrække private investeringer i mængden af ​​90 millioner rubler. En omfattende analyse, detaljerede beregninger af forretningsplanen viste klart alle fordelene ved projektudvikling.

Feedback om lagerets forretningsplan

Modtaget 50 millioner rubler fra en investor. Førsteklasses arbejde, kompetente beregninger, professionel markedsanalyse, klar beskrivelse.

Forretningsplan for boligkompleks:

Hvorfor har du brug for en forretningsplan for et boligkompleks?

Vælg den relevante indstilling

Avanceret med økonomiske beregninger med Excel-økonomisk model

Opførelse af private lavhuse til salg er et lovende projekt, som dog ikke kun vil kræve høje omkostninger, men også en detaljeret organisering, hvilket betyder, at der er behov for en forretningsplan her.

Efterspørgslen efter private boligbyggerier vokser hvert år: træt af at bo i en stenjungel, folk stræber efter et stille liv, væk fra irriterende naboer og travlhed. Drømmen om et hyggeligt hjem realiseres af et stort antal byggefirmaer, så en novice-iværksætter skal forstå, at konkurrencen på markedet for opførelse af lave private huse er ret høj. Men dette er ikke en grund til at opgive en forretningsidé, nøglen til succes her er kompetent planlægning og organisering.

Hvis du ønsker at få et lån eller tiltrække investeringer, så vil en forretningsplan til opførelse af private lave boliger være en ideel løsning i en sådan situation.

Funktioner ved planlægning af opførelse af beboelsesejendomme

Opførelse af private boliger er en rentabel forretning, men den er forbundet med nogle økonomiske risici. På tidspunktet for udviklingen af ​​en forretningsplan for opførelse af huse til salg skal de tages i betragtning.

  • Høj konkurrence på udviklerens marked
  • Sæsonbetinget forretning

Forretningsplanen skal strategisere, hvordan man undgår potentielle økonomiske faldgruber og gør opførelsen af ​​lave bygninger til en rentabel virksomhed.

Et eksempel på en forretningsplan til opførelse af private lavhuse til salg med beregninger

Beskrivelse

Indholdsfortegnelse

Filer

Kort investeringsmemorandum

Byggeriet har altid været en ret rentabel type forretning. Dette skyldes flere faktorer. For det første er der en konstant efterspørgsel. Folk flytter til byer, og efterspørgslen efter flerfamiliehus vokser konstant. For det andet er dette store mængder og følgelig en stor potentiel rentabilitet for denne forretning. Den omtrentlige tilbagebetalingsperiode for opførelsen af ​​en lejlighedskompleks er 20 måneder, startende fra starten af ​​salget af lejligheder, falder break-even-punktet på den anden måned af salget.

Organisering af denne forretning kræver ikke kun store økonomiske investeringer, men også store nok menneskelige ressourcer. For hurtigt og effektivt at arbejde med opførelsen af ​​bygningen skal der ansættes 111 personer. De fleste af dem er bygherrer og håndværkere. Også til opførelsen af ​​bygningen skal du leje en grund i nærheden af ​​byen. Minimumsarealet er 10 hektar.

Boligbebyggelsens samlede areal vil være 16.000 m2. Heraf vil 12.000 m2 være beboelsesområder og 4.000 m2 erhvervsmæssige (under hensyntagen til et rumtab på 30%). De gennemsnitlige konstruktionsomkostninger for 1 m2 er 13.500 rubler / m2. Margin for denne forretning er fra 30 til 40%. Som et resultat vil de finansielle indikatorer for projektet være som følger:

Indledende investeringer - 251.905.000 rubler

Månedligt overskud - 12.500.000 rubler

Tilbagebetalingsperiode - 45 måneder

Break-even point - 26 måneder

Afkast af salg - 240%

Beskrivelse af forretning, produkt eller service

Den første nødvendighed for en person er behovet for bolig. Efterspørgslen efter boligejendomme vokser konstant. Dette fremgår af den konstante vækst i salget samt den stigende idriftsættelse af nye bygninger. Derfor er investering i opførelse af bygninger i flere etager en rentabel og lovende type forretning.

Virksomhedens hovedaktivitet vil være opførelse og salg af boliger og erhvervsejendomme samt forvaltning af disse huse efter byggeri.

For denne forretningsplan er bygningens samlede højde 10 etager. Huset indeholder 5 indgange. Der er 3 lejligheder på hver etage: 1 et-værelses lejlighed med et areal på 35 m2, 1 to-værelses lejlighed - 60 m2 og 1 tre-værelses lejlighed - 90 m2. Det er nødvendigt at bygge et monolitisk hus. Dette reducerer omkostningerne betydeligt og fremskynder byggeprocessen.

Forretningsplan for boliger og kommunale tjenester

Bolig- og forsyningsvirksomhed er en af ​​de mest uforudsigelige og risikable. Selvom det er klogt at regne med en god fortjeneste ved at vise andre, hvordan man handler, hvis man klarer sagen klogt. Hvor skal man begynde? Først og fremmest med registrering af virksomheden. Det kan være både LLC og CJSC, dette er ikke det vigtigste, det sværeste er at få en licens til denne type aktivitet.

Når man starter en forsyningsvirksomhed, skal en iværksætter samle mange dokumenter og løbe rundt med embedsmænd. Det kan tage fra 6 måneder til et år at få alle de nødvendige licenser, herunder til affaldsindsamling. Finansielle omkostninger - 1,5-2 tusind dollars. Den samlede oprindelige investering i virksomheden vil variere fra 50 til 150 tusind dollars afhængigt af volumen og tilstand af boligmassen, som vil gå under din kontrol.

Overskuddet i boliger og kommunale tjenester er ikke så stort, omkostningerne ved at servicere det område, der er betroet dig, vil helt sikkert være meget høje, men det er meget sværere at genskabe dem. Typisk varierer indkomsten fra 5-7% af den samlede omsætning. Hvis din boligmasse ikke overstiger 180-200 tusind kvm. meter, så er der ingen grund til at tale om høj rentabilitet.

Forretning inden for boliger og kommunale tjenester er det klareste eksempel på kampen mod de vanskeligheder, som vores stat har skabt for sig selv. Faktisk er der ikke så mange iværksættere, der ønsker at omskole sig som ledere for forsyningsselskaber. Og dette er forståeligt - se bare på tilstanden af ​​boligmassen, som vil blive betjent af et par optimister.

Ikke desto mindre eksisterer der stadig tilbud om private tjenester i en sådan forretning som boligsektoren og kommunale servicesektoren. Og man kan kun bifalde disse vovede, der har påtaget sig en så vanskelig opgave. De bør starte med personale, da denne faktor spiller en nøglerolle i boliger og kommunale tjenester. Lignelserne om berusede blikkenslagere og elektrikere har længe været ømme, og det vil ikke være så let at bryde en stabil mening.

Den offentlige afsendelsestjeneste skal fungere døgnet rundt. For at undgå klager fra lejere er det nødvendigt at sikre arbejde af høj kvalitet og effektivt. Nogle iværksættere ansætter tredjepartsorganisationer til disse formål, men sådanne foranstaltninger lønner sig ikke altid på grund af manglen på ordentlig forståelse mellem de to tjenester.

Nå, og det vigtigste for en forretningsmand, der har besluttet at åbne sin egen forretning i boligsektoren, er at tiltrække kunder, hvoraf de fleste er repræsenteret af formændene for HOA. Der er ingen problemer med dette, hvis du i dit arbejde stoler på en professionel forretningsplan for boliger og kommunale tjenester. Med sin hjælp vil det være lettere for dig at komme ind på markedet for boliger og kommunale tjenester og opnå økonomisk succes der.

Forretningsplan for oprettelse af et administrationsselskab af et administrationsselskab inden for bolig og kommunale tjenester og forsyningsselskaber med eksempler på åbning, en færdiglavet prøve med trinvise instruktioner

Åbning af et administrationsselskab er en lovende forretningsretning under moderne forhold. Denne niche på markedet er i øjeblikket ikke helt udfyldt, så det er muligt at udvikle sig her ganske vellykket. De fleste husejere prøver ikke at blande sig i essensen af ​​ledelsen af ​​en lejlighedskompleks, herunder ikke at søge at kommunikere direkte med de mange entreprenører, der leverer visse tjenester.

Derudover øges boligbeholdningen i flerfamiliehuse hele tiden. Derfor er administrationsselskabet i sektoren boliger og kommunale tjenester en virksomhed, der kan levere stabile overskud.

Det vigtigste i dette tilfælde er en højkvalitets forretningsplan fra administrationsselskabet, som vil sørge for alle aspekter af denne forretning. En virksomhed inden for boliger og kommunale tjenester bør bestemt starte med en kompetent forretningsplan. Du kan endda komponere det gratis baseret på beregningerne præsenteret som et eksempel. Det er nødvendigt at tage højde for alle aspekter af åbning af et administrationsselskab inden for bolig og kommunale tjenester: registrering af en virksomhed, leje, køb af udstyr, vedligeholdelse af personale og lignende. Dette giver dig mulighed for at beregne de samlede omkostninger, overskud og tilbagebetalingsperioden for investeringen.

Første skridt mod Storbritannien

Ejendomsmarkedet har altid været en relevant mulighed for forretning. Boliger er et af de vigtigste køb i nogle menneskers liv. Mange mennesker sætter sig som mål at købe et boligareal. At have dit eget tag over hovedet har altid givet dig selvtillid og sikkerhed. Af denne grund er efterspørgslen på ejendomsmarkedet en ting, der altid vil eksistere. Det er muligt at finde din klient på dette marked.

Men det er ikke let at tiltrække potentielle kunder med potentielle kunder. Når alt kommer til alt indebærer en ejendomsvirksomhed mange risici. Det vil være svært at gøre sådan noget uden en stor startkapital.

Der skal være tilstrækkelig opmærksomhed ved udarbejdelse af en forretningsplan for opførelse af fler-etagers boligbygninger. Hver af dens faser er meget vigtig og kan være afgørende for projektets succes. En detaljeret analyse af markedet og regionen hjælper med til korrekt at bestemme et lovende sted at placere et hus. At studere solvens hos potentielle lejere vil gøre det muligt at forstå, om det overhovedet er værd at starte byggeri i den valgte region.

Kort forretningsplan for opførelse af en flerbygnings bolig

For at starte et projekt til opførelse af en fler-etagers boligbygning skal du udarbejde en trinvis forretningsplan. Den indeholder følgende emner:

  • Analyse af regionens ejendomsmarked.
  • Søg efter en grund.
  • Virksomhedsregistrering.
  • Udvikling af et byggeprojekt.
  • Gennemførelse af geologiske undersøgelser.
  • Udarbejdelse af en finansiel plan.
  • Undersøg projektrisici.

Nogle dele af forretningsplanen tager meget tid og penge at gennemføre. Derfor er det også nødvendigt at beregne den omtrentlige implementeringstid for hvert trin.

Markedsanalyse

Før du vælger en grund til opførelse af et fremtidigt hus, er det nødvendigt at beslutte, om der vil være efterspørgsel efter boliger i denne region. Nøglefaktoren i denne analyse vil være solvens hos potentielle købere. Det er også nødvendigt at undersøge lokale statistikker om spørgsmålet om intern migration. Konceptet med, hvor meget området bliver populært og voksende, hjælper med at beregne tilgængeligheden af ​​udsigterne til byggestart.

Det er også værd at udforske områdets tidligere historie. Hvis der f.eks. Tidligere blev bygget et industrianlæg på stedet for det fremtidige hus, er det usandsynligt, at lejligheder et sådant sted vil være efterspurgt.

Der er udsigter til udvikling af et byggeprojekt i både store og små byer. Hvis vi taler om megabyer, kan udkanten af ​​byen, som aktivt befolkes af besøgende, blive lovende steder i dem. I små byer kan der startes et byggeprojekt i ethvert populært område, hvor andre lovgivningsmæssige og geologiske nuancer ikke modsiger det.

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.