Ejendomsmægler som forretningside

Investeringer i fast ejendom betragtes traditionelt som en af ​​de mest pålidelige. Samtidig er det mere rentabelt at investere i kommercielle objekter end i lejligheder og boliger. Den gennemsnitlige tilbagebetalingsperiode for erhvervsejendomme i Rusland i dag er 8-10 år og i nogle tilfælde endnu mindre.

Dette er meget attraktivt for uerfarne investorer. Men inden du investerer, skal du forberede dig godt. Hvordan man gør dette, vil vi fortælle dig i dagens artikel.

Hvor meget kan du tjene på erhvervsejendomme?

Satser eller kapitalforhold (forholdet mellem værdien af ​​et aktiv på markedet og nettoindkomsten, som det kan bringe inden for 12 måneder) for førsteklasses fast ejendom i kontorsegmentet i dag udgør 9,5- 10%, i detailejendomme - 9,75-10,25%, i lager- og industriel ejendom - 11,5-12%.

Rentabiliteten af ​​handelsgulve, quorkingcentre, kontorer, servicestuer og caféer varierer i gennemsnit fra 8% til 15% om året. Lokaler i indkøbscentre og gadehandel kan bringe op til 30-45% om året.

De mest efterspurgte segmenter af erhvervsejendomme i dag er kontorer, butikslokaler og lagre.

Og for uerfarne investorer er de to første kategorier også attraktive, fordi de har den laveste kapitalintensitet - små kontorlokaler eller butikker koster betydeligt mindre end pakhuse eller industribygninger. Dette giver investorer mulighed for at "gå ind i virksomheden" med et minimum af startkapital.

Hvor mange penge har du brug for for at investere i erhvervsejendomme?

Investering i erhvervsejendomme kræver en solid startkapital - i gennemsnit fra 10-15 millioner rubler. Omkostningerne ved de mest højkvalitets og rentable kommercielle ejendomsgenstande starter fra omkring 30 millioner rubler.

I Moskva og Skt. Petersborg er dette nu den laveste pristærskel for ejendomme med en god beliggenhed og pålidelige lejere.

Hvor skal man investere med lille kapital?

Erhvervsejendomme betragtes som en af ​​de mest rentable kontante investeringer såvel som en måde at sikre konstant indkomst på. De fleste ideer på dette område kræver betydelige investeringer, men der er undtagelser. Under alle omstændigheder vil en veldesignet forretningsplan for fast ejendom kun bidrage til en vellykket drift.

Indkomsttyper

Indkomst- og ejendomsvirksomhed er:

  • aktiv (transaktioner, dvs. køb og salg, med personlig ejendom eller transaktioner med genstande ejet af andre - en ejendomsmæglers aktivitet);
  • passiv (leje af egen ejendom - lejligheder, huse, kontorer, levering af industrielle lokaler, ledelse af et privat hotel (se Investeringer i hotelbranchen - hvordan man kombinerer forretning med fornøjelse)).

Lad os se nærmere på hver af indstillingerne.

Aktiv drift med personlig ejendom

Køb og salg af fast ejendom er en meget rentabel forretning, men det kræver enorme midler. Et alternativ til denne type aktivitet er en ejendomsmæglers arbejde. Derudover har dette sine egne udsigter - i fremtiden kan du oprette dit eget bureau.

Begær er ikke nok til vellykket arbejde som ejendomsmægler, personlige egenskaber er også vigtige i denne sag:

  • let kommunikation og disposition for mennesker - evnen til at finde kontakt med fremmede og have dem til dig i løbet af få minutter;
  • fanatisk holdning til arbejde er en mulighed og mere ønskeligt arbejde efter timer;
  • forståelse af klienten - let at identificere klientens ønsker og muligheden for deres implementering;
  • god intuitiv vision af sagen - de registrerer alle indkomne forslag, men tages kun til de applikationer, der er mulige at gennemføre;
  • kendskab til området og markedspriser - kendskab til byens infrastruktur, velkendt om gadenes placering huse, der er fortrolige med indretningen af ​​lejligheder, styres af de omtrentlige omkostninger ved genstande;
  • besiddelse af psykologiske metoder - de ved, hvordan man "lægger klemmen" på klienten til gennemførelsen af ​​transaktionen for at overbevise om rentabiliteten osv.
  • juridisk viden - forstå de juridiske problemer i problemet og kend lovgivningen godt.

Organisation af dit eget ejendomsmæglerbureau

Organisering af dit eget ejendomsmægler adskiller sig væsentligt fra aktiviteten hos en agent, der arbejder for et eksisterende firma. Når alt kommer til alt, kan ikke enhver succesrig agent oprette og styre en hel organisation med et personale. Og også agenturets succesrige funktion er umulig uden en erfaren specialist med en etableret kundeportefølje, hvor han er et helt mini-bureau.

Hvad kræves for at åbne et ejendomsmægler? Fallgruber og fordele ved erhvervsejendomme, udarbejdelse af forretningsplan.

Ejendomsmarkedet har udviklet sig i løbet af de sidste årtier. Konstant nye agenturer er vejledende for efterspørgslen efter tjenester. Denne indikator afspejler forretningens rentabilitet. Inden du påbegynder arbejdet med et projekt, er det værd at gennemføre en markedsanalyse og tage højde for nuancerne. Det er vigtigt at være kompetent i branchen til at generere fast ejendom.

Specifikationer for at drive forretning

Der er to muligheder for at blive ejer af et ejendomsmægler:

  • at skabe en virksomhed fra bunden;
  • at købe en færdiglavet virksomhed.

Den første metode er forbundet med høje omkostninger og en lang periode med dannelse, men det er tilladt at oprette den type iværksætteri, du ønsker. Hvad det færdige projekt angår, kan du ikke være helt sikker på kvaliteten af ​​klienter og medarbejdere.

Hovedstaden i en ejendomsvirksomhed er mennesker, dem, der arbejder, og dem, der køber tjenester. Aspektet ved en virksomhed er, at det ikke kræver en licens, for at udvikle det skal du samle en standardpakke med dokumentation og handle.

Ejendomsmæglerens grundlæggende områder er:

  • Køb og salg af objekter.
  • Leje, både langvarig og kortvarig.

Nogle virksomheder er specialiserede i den daglige leje af lejligheder eller andre lokaler, der er egnede til at bo eller arbejde. At købe salg af lejelejligheder er noget, der sker dagligt.

Virksomheder tjener penge på transaktioner, men derudover anbefales det at levere en række tjenester for at få kundernes tillid. Disse inkluderer: konsultationer, hjælp til udarbejdelse af dokumentation, organisering af genudvikling af objektet.

Registrering af sådanne transaktioner er en ret vanskelig opgave for mennesker uden juridisk uddannelse, og det tager meget tid. Dette har ført til, at de fleste mennesker søger hjælp i sådanne sager.

Ejendomsmægler er en kompetent formidler mellem de to parter i transaktionen, som på kortest mulig tid kan finde mange passende tilbud til deres kunder.

Ulemper og positive

Et ejendomsmæglers forretning skal ses fra forskellige vinkler. Enhver virksomhed har altid sine plusser og minus, faldgruber og lyse udsigter. Derfor, når man overvejer, hvordan man åbner et ejendomsmægler, er det nødvendigt at tage højde for sådanne punkter.

Ulemperne inkluderer høj konkurrence, en hel del afhængighed af dine agenter, sandsynligheden for, at ejendomsmægleren modtager penge, der omgår dig, samt muligheden for ingen betalinger fra klienter. Samtidig er fordelene ved en ejendomsmæglervirksomhed, at du ikke har brug for betydelige kapitalinvesteringer, med den korrekte prioritering, kan du besætte din niche på dette servicemarked, og fraværet af en sæsonfaktor spiller også en vigtig rolle .

Markedsvolatilitet er et særligt vigtigt emne i ejendomsbranchen. Det afhænger af den globale økonomiske situation. Folk køber, sælger, skifter fast ejendom i gunstige, stabile perioder. Og under en krise kan dette marked stå helt op, og du vil være uden arbejde.

Sådan organiserer du din virksomhed

Et ejendomsmægler består af to nøglepersoner: en administrator og en advokat. Administratorens hovedopgave er at kommunikere med klienter og søge efter forskellige muligheder for at tilfredsstille deres anmodninger. En advokats opgave er at kontrollere ejendomsdokumenter og formalisere transaktioner.

Er du en af ​​disse mennesker? Hvis ikke, skal du blive en eller finde en anden forretningsidé.

Mere end halvdelen af ​​enkeltpersoner, der søger ejendomsmæglere, kommer der på anbefaling af venner. Og juridiske enheder henvender sig normalt til kendte, gennemprøvede agenturer, der har arbejdet på markedet i lang tid. Det betyder, at det ikke giver mening at investere meget i reklame. Udskriv et par hundrede visitkort, og bed dine venner om at uddele dem til dine venner og familie. Indsend gratis rubrikannoncer til aviser og internettet. Til at begynde med er dette helt nok. Vent en måned og se resultaterne. Hvis en eller to personer henvender sig til dig, er det værd at fortsætte. Hvis en sådan mini-reklamekampagne ikke giver resultater, bør du alvorligt overveje, om du har brug for det. Mest sandsynligt er markedet i din region allerede opdelt og mættet, og det er praktisk taget umuligt at bryde ind i det som det mest almindelige ejendomsmægler, der leverer det mest almindelige sæt tjenester uden erfaring inden for dette område.

Når du overvejer, hvordan du starter et ejendomsmægler, skal du være opmærksom på at indsamle en ejendomsdatabase. Enhver sådan forretning starter fra det. Du kan købe det fra virksomheder, der indsamler og behandler disse oplysninger. De leverer normalt en demo-version, som du kan ringe til for at sikre, at den er gyldig. Derefter indgår du simpelthen en kontrakt om køb af databasen. Der er et alternativ - at ringe op til de annoncer, du finder i aviser, magasiner, Internettet og også se efter annoncer, der er publiceret rundt i byen. Denne proces er længere, men billigere end at købe en database. Da du læser denne artikel, betyder det, at du er interesseret i denne forretning, og du bør fokusere på den anden mulighed.

Først kan du endda klare dig uden et permanent kontor. Til møder med klienter er mødelokaler velegnede, som lejes pr. Time.

Før du åbner et ejendomsmægler, skal du lovligt registrere det. Dette er hvad loven siger. I praksis arbejder mange ejendomsmæglere ulovligt i dette land, de første to til tre år af livet. Faktum er, at komplet med god samvittighed for loven er der meget papirarbejde, skatter, rapportering, alt dette kræver din tid og nogle gange penge. Det bidrager heller ikke til udviklingen af ​​din virksomhed. Hvilken vej vælger du til din virksomhed?

Kozubenko Lyubov Konstantinovna

På grund af det faktum, at boligomkostningerne gradvist falder, ser det på den ene side ikke ud til at være en god ide at tjene penge gennem fast ejendom. Men i virkeligheden er tingene lidt anderledes på dette område. Selvom ejendomsmarkedet er ustabilt, vælger mange mennesker det for deres passive indkomst.

Generel information om denne type indtjening

Ejendomssektoren tillader sine ejere at tjene godt overskud selv i krisetider. Især boliger i business class er det kendetegnet ved en højere pris, så for nogle mennesker vil denne mulighed være helt upassende.

Gamle boliger erstattes konstant af nye højhuse. Derfor er det nederste segment kendetegnet ved et sådant fald i værdien. Indførelsen af ​​realkreditprogrammer har forbedret situationen i dette segment en smule.

Derfor giver hverken den billigste, billige ejendom dig god indkomst. Det mest rentable er det tidligere undervurderede forretningssegment. Rusland er kendetegnet ved en ikke særlig udviklet middelklasse; det meste af befolkningen er repræsenteret af mennesker med enten lave eller høje indkomstniveauer.

Mange investorer betragtede det som uklogt at betragte midterprissegmentet som en profitkilde. De forsøgte at tjene penge udelukkende ved hjælp af dyre eller meget billige lokaler.

Derfor er forretningssegmentet præget af udskudt efterspørgsel, bygherrer modtager ordrer fra netop et sådant område. Under det maksimale prisfald var det sekundære marked repræsenteret af relativt billige lejligheder (ca. 200-170.000 rubler), og når bygningsfasen tages i betragtning, var den 70-90.000 rubler.

Nu er priserne steget med cirka en og en halv gang. Dette er ikke de mest imponerende tal. Prisen vokser meget langsomt, den stiger med ca. 1% efter hvert kvartal. Selvom vækst stadig observeres, fremgår det af deres acceleration og resultater generelt. Hvis du er villig til at vente, er det muligt at få god finansiering efter et år.

Fast ejendom - indtjening på fast ejendom og indtjening ved leje af fast ejendom:

Måder at tjene penge på fast ejendom i Rusland

I fast ejendom er følgende processer mulige:

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.